上海会跟进首付8成吗？欧阳捷、叶茂……地产大咖邀你群聊

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导语

北京市最新规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

北京上海，谁的房贷政策更严？

上海会否跟进8成？

今日房产特约评论员们正在热议

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欧阳捷 新城地产高级副总裁

北京的动作对上海应该没什么大影响。上海目前房价走势相对平稳，而且上海的调控相对细腻。所以上海不太会去学习北京的调控政策。

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叶茂 克尔瑞上海执行总经理

1、首付比例提高一成，也是很多钱，从这点来说，北京比上海更严；

2、贷款年限最高25年，这是从银行的口子来控风险，上海也可能跟进；

3、至于上海首付比例会不会提升，我的判断是不会，因为上海的非普通住宅标准比北京更严。

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赵钢 同策集团副总

如果上海二季度的价量表现还是过分活跃，我觉得上海政策趋同于北京，是个大概率事件。

徐承 资深地产人

1、上海调控措施已见成效，每月新推项目有限，并且高价盘和低价盘搭配上市，整体均价已控制好。不过最近“日光盘”频频出现，属于不好的迹象。

2、现在银行对地产贷款收紧，即使不调整贷款比例，隐形放长贷款放款时间，也会加大置换周期和复杂度，减少交易频次。

3、现在是银行按揭贷款额度不足，所以提升二套首付比例也属正常，但上海这两周应该不会去“轧闹猛”出政策。

杨俊彦 同策代理事业部董事总经理

其实上海调控政策更严格，上海是全国范围认贷。但市场若快速反弹，那么政府就会加码。

李战军 中国房地产业协会

原本购房全额贷的比重就不算高，提高首付比重，减少贷款总额，对于有意入市者来说，并不在乎。

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唐华 第一太平戴维斯高级董事

上海马上跟进的可能性不大，因为上海目前的成交量和成交价，属于理智范围。比如有些尾盘的成交有价格上升的假象，其实大多是因为高区或者特殊单元，原本的定价就是高位。

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王巍立 同策集团咨询中心副总

北京的房贷政策说明管理层对于金融风险的管控，对于房地产市场热度的把控，依然处于高压态势。最近由于北京市场的供应不足而造成房价的上涨，也引起了高层的足够的警惕。所以，对于上海这样的一线城市，如出现类似北京市场的快速复苏，调控也会升级。

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