丁书苗的“遗产”：英才会所残局调查

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丁书苗———原铁道部部长刘志军的“合伙人”。2014 年12 月16 日，北京二中院对铁道部窝案关键人物的她做了一审宣判，她苦心经营的商业帝国一夜倾覆，她自己的命运有了答案，可留下的英才会所至今纠纷未断还没有答案。

位于北京市朝阳区来广营东路的英才会所现状 樊永锋/摄

中房报记者 樊永锋 北京报道

丁书苗案已逐渐被人们淡忘。

她规划的顶级会所也成为南柯一梦，随着她2014年被审判，留下的英才会所现在命运多舛，跌进纷争残局。

北京市朝阳区来广营东路甲1号，是一块面积45亩的临湖地块。北京贝迪克园林绿化有限公司（下称贝迪克公司）是该地块的使用权人，也是该地块上香江公园南区“水上活动中心”和“管理人员宿舍”两个项目的建设单位，苦于资金紧缺，引入股权投资方英才会所股份有限公司（下称英才会所公司），不曾想祸起萧墙，麻烦迭出。

英才会所公司是2008年4月，由博宥集团与当代英才(北京)国际广告有限公司合资成立，丁书苗任法定代表人。

同年7月，丁书苗（又名丁羽心）以英才会所法定代表人的身份入股投资来广营东路甲1号，获得20年使用权，准备经营会所，2011年，丁书苗被调查，2013年，英才会所公司股权全部被冻结，会所项目建设停滞。

2015年，英才会所公司以“公司股份重组暨英才会所项目合作”的名义，先后引入“骏马国际科技有限公司（下称骏马科技）”和“北京市朴素天下资产管理有限公司（下称朴素天下）”作为其合作方。

2016年初，合作方朴素天下单方面恢复施工。此次大规模违规建设的行为，发生在相关部门责令停止违法建设之前。

英才会所公司的合作方朴素天下方负责人高卫东、樊晓晶在接受中国房地产报记者采访时表示：“已不负责该项目，具体情况不太清楚，无法对目前的情况接受采访。”但其工商登记信息显示上述两人均为该公司自然人股东。

英才会所股东之一英才国际广告授权律师在接受中国房地产报记者采访时表示：“朴素天下所有行为均是违法行为，并没有按照合同约定执行，英才公司已发送解约函，但是对方并未回应。”

作为英才会所负责人的王姓经理接受中国房地产报记者采访时表示：“朴素天下的违法行为，（我们）已经向公安机关报案，争取解决相关问题，向各方有个交代。”

违规套利

——坐拥400亩园林，百亩天然湖，周边遍布多家高尔夫球场，高绿化，知名大盘别墅环绕。

——项目为六层带电梯LOFT，买一层送一层，望京地区房屋均价约5万元/平方米，周围别墅一套都需要千万以上，“香江公馆”2.8万元/平方米，买一层送一层，特价房价格是2.28万元/平方米，亲爱的你还等什么？来到香江公馆找到属于自己的家。

优美的环境，诱人的低价广告宣传，虽然让人有疑惑，但还是有购房者被吸引禁不住出手。

中国房地产报记者调查发现，香江公馆共售出15套房，其中除10套抵债房（合计1000万元），实际售出5套，购买人均与骏马国际科技有限公司签订了购买使用权合同，其中一套全款185万元，30万元首付款一套，另外三套房则各交纳1000元定金。

看似低价入手，憧憬高品质居住生活环境的背后，暗藏漩涡。

2016年10月13日，北京市国土资源局朝阳分局向贝迪克公司下达了三份《责令停止违法行为通知书》（京国土朝阳分局责字【2016】第1034、1035、1036号），责令停止违法建设房屋及搭建工棚行为，听候处理。但是，英才会所及其合作方仍继续违法施工。

2016年11月29日、12月2日，北京市规划委员会朝阳分局向贝迪克公司两次下达了《责令停止建设通知书》([2016]规朝执停字第47号、51号)，责令立即停止建设“香江公馆工程”。

2016年12月29日，北京市规划委员会朝阳分局向贝迪克公司发出《改正通知书》，该通知表明：经现场初核，发现水上活动中心审批为地上3层，实际已建成6层，存在扩建行为，其建筑层数、高度、建设规模与建设工程规划许可证（2003规（朝）建字第0197号、2007规（朝）建字第0033号）的批准内容严重不符，已涉嫌违法，并要求“按照规划许可证许可内容进行整改。”

2017年1月9日，北京市规划委员会朝阳分局再次向贝迪克公司发出《责令限期改正通知书》，责令“在接本通知起15日内按照规划许可要求进行改正，消除对规划影响。”上述通知已于同日在工程所在地点进行了张贴公示，并委托公证机关进行了公证。

北京市监管部门不断下发的查处通知，让该违法建设项目的前景堪忧，当时依然挡不住项目方英才会所公司的合作伙伴朴素天下的套利行为，不明真相的购房者则成为非法牟利的对象。

贝迪克与英才会所《股权转让协议》

合伙合成纷争

在“香江公馆”大肆宣传销售背后，是英才会所急于盘活项目，以及朴素天下借此残局套利的冒险。

事情还要从2008年说起，当年刘志军曾到过望京地块，并对周围环境赞不绝口，随后就有了丁书苗英才会所的投资跟进。

2008年4月博宥集团与当代英才(北京)国际广告有限公司合资成立英才会所股份有限公司，丁书苗任法人。目标是打造世界顶级俱乐部。

2008年7月10日，贝迪克公司及其股东与英才会所公司及其股东共同签订了《股权转让协议》，通过该协议英才会所公司以约1.5亿元的价格取得了贝迪克公司35%的股权。

当日，贝迪克公司又与英才会所公司订立了一份《协议书》，约定：1.英才会所公司投入不低于9000万元资金，完成框架工程后续建设及装修。2.建成后，建筑产权归贝迪克公司所有，英才会所可以无偿使用20年（自2010年1月1日起算）。3.“框架工程”仅用于经营“英才会所”，不得以任何形式交给第三人使用。如要变更使用人必须先征得贝迪克公司的书面同意。

英才会所接手后，其投资未达到约定的最低9000万元，也未在一年半内完成框架工程的建筑装修；却未经报批在规划范围外又新建另外一栋框架结构，违法扩建面积约2万平方米。

2011年初, 丁书苗被警方立案调查。2013年，北京市二中院为追缴丁书苗的违法所得及通过行贿获取的不正当经济利益，冻结了丁书苗以其控制的公司名义持有的英才会所公司的全部股权（含丁书苗控制的公司对英才会所公司的债权）。

丁书苗被捕之后，英才会所公司即完全丧失了建设资金来源，工程长期停工，并拖欠工程款。

据接近英才会所公司的人士透露，英才会所长期拖欠应付贝迪克公司物业服务费、工程款共计543万元；拖欠北京贝迪克建筑装饰工程有限公司工程款128万元；拖欠原施工人“北京银厦建筑工程有限责任公司”工程款1350余万元。

如何盘活英才会所项目并未清偿债务甚至盈利，成为英才会所目前实际负责人王经理急需解决的问题。

现实很残酷，近年来会所的经营前景已经很不乐观，投资客对这样的项目意兴阑珊，但又受困于英才会所公司与贝迪克公司的协议取得的20年的项目经营权规划和协议限制，所以必须寻求脱困途径，因此英才会所公司急于脱困，寻求投资方介入。

2015年，英才会所以“公司股份重组暨英才会所项目合作”的名义，引入北京市朴素天下资产管理有限公司作为其合作方。

中国房地产报记者查阅英才会所与朴素天下签订的《英才会所股份有限公司股份重组暨“英才会所项目”投资合作协议书》，协议书称，英才会所项目投资概算6.5亿元，前期已投入3.3亿元，由于丁书苗的牵涉，司法机关认定博宥公司投入会所1.75亿元，需要由朴素天下收购，转换为控股股东，此后，朴素天下需要投入约3亿元资金，用于后续建设。

贝迪克与英才会所《协议书》

作为财务投资方介入的朴素天下公司，无疑需要从英才会所项目上获益变现，非法扩建显得顺理成章。

2016年初，英才会所公司及上述合作方恢复了施工，继续违法扩建。至2016年下半年，短短几个月的时间，原规划的“水上活动中心”项目已违法扩建至地上六层，其违法扩建面积已达到约五万平方米。

英才公司实际负责人王经理对此表示：“英才会所虽然跟朴素天下签有合同，但是朴素天下并未严格执行，在仅投入1000多万元的情况下，便绕过英才会所公司非法公开销售项目。扰乱了公司的经营计划，扰乱了与合作方贝迪克的关系，现在最主要工作是先解决朴素天下的非法经营牟利行为，解决各方债务问题，然后再着力盘活项目。”

悔不当初

对于目前的局面，让贝迪克始料未及，有心无力，其实当初双方合作之时，就为此埋下了隐患的种子。

2003年至2007年，贝迪克公司先后取得项目并开工建设。

2008年，项目主体结构已基本完工（下称框架工程），但是受困于后续建设资金，需要引入投资方。

贝迪克所取得的地块正好符合了英才公司打造高端俱乐部的要求，因此双方一拍即合，2008年7月，丁书苗来此投资。

不曾料到，在丁书苗被捕之后，英才会所公司即完全丧失了建设资金来源，工程长期停工，并严重拖欠工程款。

此后，英才会所项目经历的官司不断。中国房地产报记者通过“全国法院被执行人信息查询”系统查询发现，英才会所公司名下的被强制执行案件已达到14件。其中，也包括贝迪克公司与英才会所之间的诉讼。

2015年，贝迪克公司以英才会所公司违反协议约定，投资不足、违法扩建等理由，向法院提起诉讼，请求解除其与英才会所公司之间的《协议书》。2015年，北京市第三中级人民法院终审判决，驳回了贝迪克公司的诉讼请求。

因英才会所长期拖欠应付贝迪克公司物业服务费、工程款共计543万元；拖欠北京贝迪克建筑装饰工程有限公司工程款128万元；拖欠原施工人“北京银厦建筑工程有限责任公司”工程款1350余万元。上述三方债权人向朝阳区人民法院提起诉讼，并经法院出具判决书或调解书后向朝阳法院申请强制执行。2015年10月13日，北京市朝阳区人民法院以英才会所公司无可供执行财产为由，先后裁定终结上述案件本次执行程序。

2015年10月，上述三方债权人向北京二中院申请对英才会所公司进行破产清算。二中院立案后，连续四次召开听证会。

让债权人诧异的是，2015年12月28日，北京市朝阳区人民法院又根据被执行人英才会所公司的申请，恢复了对案件的强制执行。

2015年12月31日，北京二中院裁定，认为前述欠款案件仍处于朝阳法院强制执行程序中，因此对贝迪克公司等提起的破产清算申请裁定不予受理。

2016年12月，北京市高级人民法院终审裁定，维持原一审裁定。

虽然，贝迪克的核心资产被非法分割出售，但是毕竟与英才公司签订有20年使用权的合作协议约束，让其无法直接干预后者项目的建设活动，更无法阻止英才会所公司与其合作伙伴朴素天下公司的非法套利行为。

对于贝迪克公司的遭遇，作为股权合作人英才会所公司似乎也十分无奈和委屈，本来双方是合作关系，引入朴素天下也是为盘活资产，让项目运营得以持续。

实际上却并未如愿以偿，“英才公司跟朴素天下合作的初衷是要盘活资产，协议要求朴素天下足额投资，将涉及丁书苗部分非法资金收归国有，并将历史债务问题清偿。履行完这个义务才能进行后续的开发建设，但是他们根本没有做，而是直接进入施工，做一个框架工程，就将该项目包装后对外公开销售，非法牟利，他们所有合同是伪造的。”英才会所公司代理律师潘先生表示。

残局待解

2014年12月16日丁书苗一案判决，英才会所这个丁书苗打造的顶级俱乐部梦想藉此败落。2015年11月公布的一份判决书中写道：“因受丁书苗案的影响，公司的投资及经营受到影响”。

摆在贝迪克面前的疑问是，法律对刑事判决中确定的财产部分的执行是否有期限要求？

相关法律专家在接受中国房地产报记者采访时表示，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第三条规定：“人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件的期限为六个月。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长。”

英才会所公司股权被冻结后，其对外负债无力清偿。现在，英才会所公司被法院强制执行，甚至被申请破产清算，其负债必然逐步增加，其股权的价值也将相应减少。

与此同时，涉案两个项目是贝迪克公司的核心资产，而今都已成为违章建筑，其价值必然减损。

持有贝迪克公司35%的股权，更是英才会所的核心资产，这也将进一步导致被冻结的英才会所公司的净资产价值及股权价值明显降低。

被罚没、追缴的资产除应返还受害人外，均属于国有资产。

现在，这些被冻结、被罚没的股权资产实际上长期被英才会所的合作方不受制约地 “消费”。

谁应该对这些罚没、追缴资产负责？

原项目发起方的贝迪克公司，在发现英才会所与朴素天下合作协议，以及目前大肆违建，并公开非法售房行为，表示拒绝承认该协议签署的合法性。

贝迪克公司负责人接受中国房地产报记者采访时表示，希冀英才会所公司及其合作公司朴素天下停止违法施工、停止出售在建买卖房屋使用权，停止变相销售公司资产。

对此，英才公司授权代表王姓经理在接受中国房地产报记者采访时表示，“关于丁书苗的案子比较复杂，但是专案组调查后已经由法院作出判决。我们作为英才会所实际操作人，与丁书苗的合作情况是，先有项目，后有合作，在她出事之后，我们为了挽救这个项目，为了对法院负责、对国家负责，对投资方负责，我们这边股东已经投入几千万元资金进入项目，想着盘活项目，后来才先后引入骏马科技和朴素天下投资。”

在朴素天下的问题上，王经理也表示比较无奈，“我们约定是他把工程款、工人工资、合作伙伴，包括丁书苗投入的非法资金归还相关部门的欠款还上，但是朴素天下并未严格执行，目前我们已经通过司法途径进行解决。”

对于解决目前残局，他表示：“朴素天下公司卖房子的事情我们并不知情，在知道其有售卖行为后，我们积极配合受害人向公安机关报案，而且我们也掌握对方诈骗的活动，对方理由是我们把项目已经转让给朴素天下，实际是我们没有执行这样的行为，其公司公文属于伪造材料