北京楼市“黄牛党”重出江湖

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楼市“黄牛”敏锐的市场洞察力不可小觑，他们往往活跃在市场需求最盛处。

朝阳不动产登记事务中心排队现场人满为患。房产中介与金融公司都试图拉拢生意 李燕星/ 摄

中房报记者 李燕星 北京报道

楼市“黄牛”敏锐的市场洞察力不可小觑，他们往往活跃在市场需求最盛处，当黄牛盯上查档者，预示着二手房市场正悄然发生变化。

3月14日下午3点，北京市朝阳区不动产登记事务中心（以下简称“朝阳不动产中心”）旁边的小道上，接近150人排起长龙，队尾散落着三五“黄牛”，队首通往放号窗口。突然，维持秩序的保安插进队尾的三分之一处，朝后面的人大声宣布到：“如果3点40分还没有轮到我站的这个位置，排在我后面的人就请回去吧，明儿再来。”

保安的话让队尾的“黄牛”也突然活跃起来，其中一位身着灰褂子的“黄牛”径直走向到队中间，停在一名急得跺脚的女孩身旁：“是来查档的吗？你估计排不到了，我们帮你排只要200元。”女孩动摇了：“我是来查房子抵押情况的，如果便宜点的话，我可以考虑。”

“最近查档的人特别多。”北京捷佳房地产投资顾问有限公司销售人员站在朝阳不动产中心咨询处旁边，试图通过讲解办理流程来招揽顾客。

一周一个价

进入3月，朝阳不动产中心查档人数突然变多，至今已逾半月。中国房地产报记者走访发现，放号处排队的人多是来查档，包括房屋抵押、变更信息等。一位灰褂子“黄牛”透露：“我们只帮查档的人排队。”

朝阳不动产中心每天放号数量为300个。“查档人数的增多说明有购房需求的人数在增多。”亚豪机构市场总监郭毅分析称。而捷佳销售人员也告诉中国房地产报记者：“最近想要卖房的人确实在增加，去年‘9·30’新政后大家都在观望市场，但政策多变谁不好说，所以很多人最近还是开始买房了。”

在距离朝阳不动产中心不到500米的我爱我家经纪有限公司（以下简称“我爱我家”）石佛营门店里，其经纪人介绍称：“昨天有客户硬是追加5万元买了一套附近的一室一厅，成交价345万元。”交流期间，中国房地产报记者浏览我爱我家房源信息库发现，石佛营附近仅一个小区挂售的二手房房源就有10套，其中一位房主备注道：“这周成交的话价格不变，下周可就不一定是这个价了”。

上述我爱我家经纪人介绍：“目前石佛营一套70到80平方米的房子总价约480多万元，这个价要是买新房的话，根据目前的房源来看，只能到顺义去。”

显然，相比于远郊新房，北京城区内的二手房更受关注。“北京新房房源受到严格把控，因此二手房市场会出现较为明显的供应规模增长和市场认可度走高。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“部分购房者购房时主要先选地段，尤其是一些学区资源较好的二手房房源。”郭毅亦表示：“新房价格受预售证制度制约，市场供应量减少。”

查档人数增多

2016年以来，北京的二手房房价一直处于上涨趋势。安居客数据显示：“整个朝阳区3月份二手房均价为每平方米7.65万元，环比上涨4.42%，同比上涨52.33%；北京3月二手房均价为每平方米6.08万元，环比上涨2.16%，同比上涨44.51%。”

不过，在中原分析师陈晓晴看来，“现在二手房市场不算火热，去年周成交量很少下6000套，目前看来，上周的成交量才回升至4000多套，只能算是市场回暖。政策收紧在进一步升级，购房者在住房需求无法得到满足的情况下，希望加紧成交。”

进入3月，北京二手房价格还在顺势增长，销售量却不及去年同期。郭毅分析称：“当前的查档人数增多，如果按照交易周期预测，二手房交易小高峰可能会出现在两个月后。”

上述蹲点朝阳不动产中心一年多的销售人员回忆称：“去年的3月份开始，二手房过户的人就一直很多。”确实，二手房的升温贯穿去年全年。

对此，有市场人士指出：“二手房受管控因素少，最接近市场的真实需求。二手房交易量增多预示着市场供给量的提升，这在一定程度上缓解了市场的供需矛盾，二手房升温其实缓解了市场中房价上涨问题。”

事实上，像北京这样的一线城市正逐步迈入存量房时代，而楼市“黄牛”的存在正是市场火热时的一个典型注脚。