购房门槛降至历史最低点！不限购城市商贷首付20%就能买房

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中国购房者的买房门槛被再次下调。2月2日，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这就意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。

八年后再现两成首付易居研究院副院长杨红旭称，这也意味着房地产首付比例降到了历史最低点。此前2008年年底，为了促进楼市发展，各大商业银行开始自主把自住房首付比例下调至20%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次政策的出台，贯彻了2015年以来去库存的政策导向。从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。利率也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示，此番央行在非限购城市降低首付，主要目的是为了降低这些城市的购房门槛，增加需求。但是在非限购的城市中情况有所不同，比如南京、合肥虽然属于非限购城市，但是没有很高的库存，降低首付比例，无疑会加速销售，推高房价。而一些库存很高的城市，除了降低首付，还需要控制供应土地。至于投资方面，开发商不会因为降低首付，就盲目加大在非限购城市的投资，看要结合去库存的情况，才会做相应的调整。高库存城市谨慎乐观对于一些库存压力较大的城市，当地地产从业人员对政策表示欢迎，但他们也认为，由于库存压力较大，政策的效果不会很快显现。重庆某房企营销总监表示，对于重庆这样的二线城市，供应量和库存太大，首付再次降低不会对市场有太大影响，不会起太大波澜。重庆美联物业总经理缪鸿裕称，这一政策出台对去库存城市是个好事，会刺激一部分刚需提前进入市场，但这一利好是中期的，短期内效果不会马上显现，“应该算一般般。”温州市某房企副总经理表示，首套房、二套房首付比例再次降低，对温州这样去库存压力较大的三四线城市是个利好，成交量会放大，价格稳中有升。温州相关代理机构负责人也称，一系列的救市措施对去库存是很大支持，此次首付比例再次降低，对市场会有利好，但影响不会那么快，效果不会十分明显。

一线城市政策难放松值得注意的是此次放松主要针对非限购城市。截至目前，全国46个限购城市中，仅剩北上广深四个一线城市以及三亚没有取消限购。1月18日，国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住房（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有27个，上涨的城市有39个（比11月份增加6个）；与去年同月（同比）相比，有21个城市的房价上涨。一线城市价格涨势明显。深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.5%。其次为上海，房价同比上涨18.2%；北京的数据显示为上涨10.4%；广州房价则同比上涨9.2%。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：从新政对城市的限制来看，限购的城市排除在外，意味着上海不在范围内，从上海1月成交量同期创新高，均价创新高的情况来看也不太需要近一步政策去刺激，所以对上海可以说基本无影响。相对一线城市，三四线城市的高库存以及人流吸引力不足使得三四线城市仍不得不依靠信贷政策刺激。目前，这几个城市中还没有看到有取消限购的迹象。1月24日，北京市市长王安顺表示，“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”王安顺称，限购令将长期存在。

1月29日，上海市市长杨雄表示，“上海还是坚持现在的调控政策，主要还是限购”。相比北京上海，广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体表示，广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议， 目前尚未上报省政府。他透露，广东将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。