上海楼市大爆发!节前后还有12个楼盘即将开盘

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2019年伊始，上海楼市可谓热闹不已，不少项目释放了取证开盘的消息。根据凤凰网房产统计，截止到发稿前，上海1月共计有20盘拿证，其中待开盘项目有12盘。

区域方面，青浦遥遥领先，3盘待开；嘉定2盘、奉贤2盘紧随其后，杨浦、金山、静安、徐汇和浦东也各有1盘。青浦的葛洲坝虹桥紫郡和金地虹桥世家及恒文璞悦、嘉定的西郊金茂府、奉贤的华润置地赛拉维、徐汇区的融创领馆壹号院、浦东的东方悦耀都是新盘首开，其他项目均为老盘加推。

这些未开盘的项目主要都位于外环外，外环内的就只有位于杨浦内环的首创天阅滨江、静安区的静安慕舍和浦东的东方悦耀。目前还在认筹中或即将开启认筹的项目有西郊金茂府、金地虹桥世家、静安慕舍、融创领馆壹号院、东方悦耀。

青浦成供应大户 徐泾力压新城，青浦作为远郊区域，发展不太完善，但是由于大虹桥的存在这个板块的置业前景被不少购房者所认可，所以在大虹桥建成后的几年里房价有着较大的增幅，相对于外环外其他区域来讲价格比较高。其中青浦徐泾板块的金地虹桥世家和葛洲坝虹桥紫郡此次取证价格在5.4万-6万/平，就连青浦新城板块的恒文璞悦位于青浦新城，取证价格也在4万/平左右。

青浦2018年入市项目众多，但是热度均不高，只有徐泾板块才偶有热盘的输出，所以葛洲坝虹桥紫郡公馆和金地虹桥世家的开盘可以说是备受关注。

葛洲坝虹桥紫郡公馆所主推的房源都是户型为建面约128-182平的大户型，再算上5.8万/平的均价，总价就要740万起，对于想置业于徐泾的购房者来说，这样的房价还是比较高的。不过在高总价的烘托下，项目的品质还是不错的，小区人车分流，采用干挂的外立面、自带休闲健身会所，配置室内恒温游泳池等运动休闲设施，这些都是高端型改善住宅的标配。

金地虹桥世家可以说是金地的高端系列了，此次推出的89平洋房和130-139平叠墅，均价在5.4万-6万/平，据悉，小区容积率仅有1.0，居住舒适度可以说是非常高了。

恒文璞悦此次开盘为首开，推出建面约90平至129平房源，均价在4万/平，项目距离青浦新城地铁站直线距离约900米，但对于青浦新城来讲，地铁站1公里左右的项目比比皆是，要想从这个市场环境中脱颖而出，项目还是有些困难的。

金茂府只卖4字头 认筹首日火爆

同样是新城，但是情况却截然不同，与青浦新城相比，嘉定新城板块内新房关注度明显略高一筹，尤其是这次取证的西郊金茂府。

金茂的金茂府、融创的“壹号院”、泰禾的“院子”，都是有名的高档住宅系列。西郊金茂府作为金茂在上海打造的第三座金茂府，从项目开建之初就备受关注，项目的社区和装修品质都沿用了“金茂府”的建造标准，使得项目一跃成为了嘉定新城板块内标杆性的改善型项目。

西郊金茂府项目预计2月16日首开推出227套房源，建面约99平三房和150平四房，均价约4.45万/平，带装修交付。目前项目认筹已开启，认筹截止时间为1月28日，认筹金50万。

刷爆朋友圈的前滩 又有新盘入市

2018年，“前滩”成为了上海房产圈的热搜词。先是中粮前滩海景壹号的开盘，437套房源3127组客户认筹；紧接着，晶耀名邸二期开盘，267套房源907组客户认筹，屡屡刷爆朋友圈。而本次，前滩板块的东方悦耀将推出620套房源，面积段从36㎡到107㎡不等，可选择性比较多。

东方悦耀项目涵盖办公、住宅、商业三大功能，总建筑面积约14万㎡。包含1栋15层办公楼、2栋36层超高层住宅和一栋3层配套商业。

新老项目集体入市 能否延续热度

奉贤南桥作为七大新城之一，相比较其他新城来讲，价格相对比较低。2018年，5号线南延伸段开通，更为区域注入了新活力，开盘售罄成了南桥楼市的代名词。

桐南美麓是南桥新城不折不扣的网红盘，两次开盘推出1124套房源，被1525组客户认筹，两开两售罄，这样的销售速度及热度在整个上海内也是相当少见的。而本次开盘将推出48套建面约113至149平叠加别墅，总价约450万-650万，性价比还是非常高的。

华润置地赛拉维此次开盘为首开，本次推出建面约96、122平洋房和102平高层，均价约35000-36000元/平。项目距5号线萧塘站直线距离约900米，距在建中的奉贤万达广场1.2公里左右。

（来源：凤凰网房产上海站）