针对购房客户的经典回答

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1、为何说现阶段说房价处理较低水平？

A：从购买力角度而言，房地产价格自92年价格逐渐升高，自92年以来，社会通货膨胀率高达22%/年，所以人民币购买力下降，房价下跌达50%以上。

B：从房价组成角度而言，房价由地价、建筑造价、税费组成，建筑安置费、建安费已达历史最低水平，无可再低，水泥，钢材，人工费用已最低，而土地资源有限，地价年年上涨，所以目前而言，房价只会上涨不会下跌。

C：银行利率下调，福利分房取消，按揭比例越来越大，有购买力的居民增加，市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。

D：据以往的经验，经市场自动调节，现在房价处在低谷，房价有可能上升的时机购房，不承担风险，而且现在意识到房价处于低谷，是最佳购房时机的人越来越多，不如速作决定。

2、为何投资房产是很好的选择？

A：房地产是新的经济增长点，国家政策，鼓励按揭购房，98年房改后，取消福利分房，对房子需求变大，住房价有回升的趋势，加之物价局房屋售价趋于合理，现已处于低谷，只会上升不会下跌。

B：房产比人民币更利于保值、增值。风险小、回报高。

C：沿海城市或中心经济发展快，随着户籍制度的，各个地区人口流动增多，将会造成房源趋于紧张，利于房屋的租赁，帮现在购低价位的房，易于租赁，回报快，投资收益高。

D：从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。

4、为何高层好？

房屋使用期限长，造价高，闹中有静，易于物业管理 ，档次高，可做商住两用房，出租回报率高。

5、为何多层好？

    出房率高，房价低，使用费用低，无使用风险，符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。

6、为何一次性付款最划算？

    若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功，加之人民币会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大，对工作不可能轻易调换，局限性大。一次性付款的房子可抵押，随时可抵押70%，若按揭贷款即使提前还款利息，不能免掉，个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大。

7、为何市中心房好？

    市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险少。

8、为何副中心房好？

    价格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静，绿化率高，并且无市中心拆建的担忧，晚走不如早走，选择市中心边缘地带居住最好。

9、为何城郊结合部最好？

   发展窨大，配套设施新、全、齐，发展速度快，可享受市中心的繁华，房屋升值快。

10、为何郊区好？

    周边自然环境好，交通发达，配套设施全，同样价格可购买更大的房屋。市区郊区化是城市发展趋势，随交通发送，郊区交通更方便。

11、为何做70%按揭最划算？

    人民币贬值趋势明显，同样币值的购买力越来越小，现又是低息贷款，故应最大限度使用手中金钱。但70%按揭，又多使客户不把钱完全用掉，用省下来的钱做其它用途。使手中的金钱使用最大限度地合理化，原一套住房的钱做按揭后可买3套。以租金付按揭，实现投资收益最大化。

12、为何做50%按揭最划算？

    50%不多不少，据客户自己的实际购买力，在不影响生活空间的基础上，客户又可赚套住房，做按揭应考虑自身经济能力与承受能力，选择首付款额，可控制生活负担，避免造成不必要的损失。

13、为何购买网点房投资回报最高？

A：网点的价格是住房价格的1倍半，而租金上，网点的价格是住房价格的3—4倍，出租收益率讲比住房高很多。

B：买网点的人越来越多，很多人逐渐认识到网点的价格，而网点没在道路上，在两侧，他的资源有限，故升值潜力大。

C：现大的开发公司不卖网点，网点的回报率高，随时经济发展，私营企业增多，出租网点是取稳托的回收资金方式。

D：对购房者若想按揭可劝其购网点，以网点出租的租金购房的按揭钱，仅交付首付款，又可赚一套住房，异常划算。

E：敢于投资，比投资住房稳定，敢于装修，利于经营。

F:比投资保险还保险，回报率高得多。

14、为何选择六楼好？

   价格合适，视野开阔，空气流通好，采光好，安静安全，高度好，又避免了楼顶漏雨的可能。

15、选择顶楼的好处？

    采光好，通风好，不挡光，视野开阔，价位低，楼顶送平台，生活方便，又不踩在脚下，日照时间长，港台地区流行通天的房子，升值潜力大。

16、选择底楼的好处？

    生活方便，若有孩子，利于孩子成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参于社交，带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧，租出去做办事处，租金高，升值潜力大，更因人员走动多，相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵，很多房屋下水道走2楼，送绿地以半价计。

17、为何购买高档住宅划算？

    便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的，与买车相比，购房的拆旧少，升值 潜力巨大，配套设施齐备，周围环境佳，户型设计优，居住方便，房价的组成，地价点的比重最大，越是好的房子，地价越贵，升值潜力与速度越大。

18、为何买经济适用房最划算？

    从某种意义上讲，买房毫无神秘之处，就像买彩电一样，只要买的房子，实用，应具备的功能齐全即可。例如：双气，双线等，其它增加的绿地，木扶手，花岗岩楼梯等沙子华设施并不增值。只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受，欣赏一些沙子华的设施。更何况现在买房地产的人逐步增多，对经济适用房的需求增大，故其升值的潜力巨大。所以购买适用房最合适，最合适的房子最划算。海边房价低落，市面上南区房价稳步亦是证明。

19、为何选择剪力墙结构的房子？

    搞震性好，整体性高，墙体薄，出房率高，造价高，易装修，使用年限长，保暖性好，柱子少，利于处处自由隔间空间大，代表以后住房发展趋势。

20、为何选择框架结构的房子？

    保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好，出房率高，开间易活动，易装修出各种自己喜欢的风格，使用年限长，阳台易装修出大开间，落地窗的风格。

21、为何选择砖混结构的房子？

    保温性好、隔音性好，出房率高，施工速度快，成本低，价格低，适当改动容易，易装修，普通多层的最佳选择。

22、为何选择出房率较低反而更好？

    房屋高档，设计合理，配套面积多，配套设施全，出房率低代表配套齐全，随生活提高，对房子配套要求越来越高。房子越高级，出房率越低。

23、为何出房率高的房子好？

    省钱，同样的钱买到的使用面积多，（买房以建筑面积，居住是使用面积），比较划算。

24、选择朝西的房子好？

    价格低，采光好，选择的范围大，阳光充足，较符合夜生活习惯的人，例如：所有朝西主体好且干燥。

25、选择朝东的房子好？

    阳光光照时间早，设计户型合理，新空气易流通，适合创业阶段的人选择，起得早，不西晒，夏天凉快。

26、选择朝南房子好？

    采光好，日照时间长，房间温度适宜，冬暖夏凉，确保升值，易出手，适合老年人住，阳气重，自豪感。省电。

27、选择3、4楼好？

    采光好，安全、安静，避免了1、2楼的潮湿，高楼的爬楼累，中间楼层好，高低楼优势兼备。

28、在市中心买房的好处：

     价位适中，生活方便，交通发达，人口密度低，小区规模大，生活配套全，地价低，房屋间距大，设计合理，随时城市发展，交通非常便利。

29、选择老市里的好处：

    商业繁华，交通便利，生活方便，生活配套设施齐备，周边设施具备规模，并且此处房子升值潜力已是不争的现实。老市里是精华所在，即使旧城改造，会保持其特色，不会被轻易取代，只会发展的更好。

30、选择不带网点住房的好处：

    干静、整洁，物业管理好，不进行封闭物业管理，免去下属商场所带来的嗜杂的生活环境。

31、选择楼下带网点的好处：

    生活方便，临主干道，交通发达（因带网点的住房均临主干道），商业性浓，增值潜力大，网点形成的自然平台，形成居民尤其是老人、小孩的活动空间，又安全又方便。

32、为何要选市区单栋住宅？

    一般而言，越是繁华地段，交通发达的地段越不会有大片的小区，故若选择市区单栋住宅，其周边的配套设施，生活条件，交通便利程度均最优选择。一般好的配套弥补小区面积小的不足。

33、为何要选择较大型的小区？

大型小区的开发商一般实力雄厚，信誉度高，值得信赖，并且大型小区的物业管理较好，周边自然环境、人造环境都非常好，配套设施齐备，生活安全，舒适，户型设计合理，物管会不断有新东西推出，故选大型小区较好。

34、为什么购房比租房划算？

    国家把房地产做为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。而购房者得到了一套全产权房屋。随住房的增值，投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱，只会购买生活必需品，居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响，故购房远比租房划算。

35、靠小区深处（中心）的好处？

A:生活环境安静、安全、人气足，生活较有品味。

B:利于物业管理，利于优良环境的形成，生活便利。

36、靠近主干道购房的好处？

A：周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。

B:地价升值快。

C:例如某某楼盘或小区。

D:升值速度快。

37、为何双卫好?

    双卫：方便、卫生，有一客用卫生间，档次高，都是主卧套卫生间，生活趋势。

38、为何单卫好？

    现在一般都是三口之家，双卫没有必要，多一个卫生间也是要花钱买的，现在主要是解决住的问题。（一个卫生间要4.5平方米，就算2000元/平方米，也要一万块，花一亏块买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上），咱们还不是过奢华生活的时侯，单卫最实惠，买房最主要是自己住，现在也不经常有客人串门，所以客卫派不上用场，而且还要再花诸多装修一个卫生间又得化钱，打扫卫生也麻烦，还浪费水，电，增加支出。

39、为何中间房好？

    保湿好，不存在西晒问题。而在东边，青岛常年刮东南风，海风比较潮湿，那末东边房则会潮湿，所以中间房好。

40、两边房？

    采光好，通风好，一般会是花同样价格享受明厅，而且空气新癣，夏季会特别凉快。

41、没有拆迁户的房子？

    开发商不必为安至拆迁户花费一笔费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，也会上一个档次。我们开幕发的项目是为一个阶层设计的，小区居民的层次会比较一致，居民素质都不会低，牧业管理比较完善，居民居无后顾之忧。比如：暖气采暖费交不上，整个小区不能供气，选择余地大。全球物业管理。

42、有拆迁户的房子？

    取得土地的费用相对较低，成本则会低，价钱会比较低、实惠。其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。再说，现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定。

43、南北向好？

    通风好，冬暖夏凉，两个卧室分开，有个人的生活空间，结构简单，也可自由间隔，自由度大，易装修。

44、双南向好？

    采光好，节约能源，省电，阳气重，不易生病，特别适合老人住，通风好（楼梯间本身就招风）两个卧室靠在一起，照顾老人，小孩会比较方便。

45、大开发商有实力好？

    信誉好，值得信赖，一般开发的小区规模较大，配套完善，物业管理跟的上，规划好，确保升值，资金到位，按期入住，所以风险小，会长期发展，较重视公司形象及信誉，选址考究。

46、一般实力的开发商好？

    为了在竞争中取胜，更有上进心，所以在设计上会花更多心思，而且价格会相对较低。

47、为什么一进门是厅好？

    视野开阔，大气，敞亮，较符合北方人的性格，减少过道，使用面积多，装修漂亮，而且是有品味、有实力的表现。

48、一进门是走廊好？

    隐视性好，叫做“悬关”，沿海发达城市比较流行。一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到一个贯穿作用，形成一条自然的走道，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间，而且厅里无论如何都要有走道，一进门是悬关会更好。

49、有暖气好？

    生活舒适，室内所有房间温度一样，方便冬季都可以在家洗浴，省电，安全，家里有老人、小孩也不必担心，省钱。不会得空调病，假如无暖气，安空调的话，冬季最冷时，空调反倒无法启动，只能看不能用，而且空调易滴水，生活恒温利于健康。

50、没暖气好？

    现在居家有无暖气都得安空调，冬天有暖气，夏天还得安空调，再说彩暖期只有四个月，除了这四个月，天气再冷也不能用，暖气还占用面积，而且影响美观，易漏水。对装修不利。

51、简装修好?

    成本低，避免二次装修带来不必要的浪费，可根据自己的情况进行装修，使之适合自己品味，自己住的最佳选择。

52、精装修好？

   主要用于豪宅，方便，住户少花心思，用于投资出租，则买精装修，省事。

53、部分装修（中档装修）好？

   中档房屋小区采用，该高档的地方高档，该简单的地方简单。