转眼之间，上半年马上就要过去了。
6个月时间，无锡共举行了4场土拍，成交24幅地块，其中不乏许多重磅地块，比如仁恒南外南地块、融创中储地块、万科西漳8号地块......
同时，无锡市场还有不少热度颇高的楼盘，下半年也将推出新作，比如经开区的愉樾天成、华发中央首府，梁溪区的绿地中央广场、保利达江湾城......
华发中央首府规划图
今天，情报团队整理了下半年无锡楼市最值得期待的10大楼盘，一起来看看有没有你感兴趣的吧。
NO. 1｜壹
仁恒南外南地块：
无锡下一个豪宅预定
在今年4月无锡首次“两集中”土拍中，仁恒以楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁面积竞得经开区南外国王学校南侧地块，至此，仁恒首进无锡。
说起仁恒，不得不提到南京这座城市。
仁恒在南京爆火的原因，一是品牌价值，二是产品细节。
一直以来，仁恒致力于 “善待土地，用心造好房” 的理念，专注成为“成品房国际化社区运营商”，在南京先后成功开发了梅花山庄、湖畔之星、仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园、仁恒江湾城、仁恒G53公寓等几大高端国际化住宅小区。
以河西豪宅仁恒江湾城为例，目前贝壳网显示二手房均价6.9万/㎡，而从今年成交的房源来看，成交单价基本都在6.2万/㎡以上，总价则达到了千万级别！
贝壳网成交截图
除了强大的品牌效应，仁恒之所以能被广泛认可，最主要的还是产品自身硬核。
精装包时代，全南京各大新盘都在研究如何做出精装包获取更大利润，仁恒却在潜心钻研如何打造出高端标杆品质，南京主城3万出头的板块中，除了仁恒基本不会有房企会做铝板立面和会所。
仁恒产品效果图
所有这些，都让仁恒成为了南京、乃至长三角楼市的一个传奇，因此，当仁恒竞得南外南地块后，不少“仁恒粉”纷纷表示：无锡的豪宅市场终于等来了重量级人物登场！
而仁恒究竟将为无锡带来什么样的产品，就让我们一起期待吧！
NO. 2｜贰
华发中央首府：
坐在家里看演唱会
经开区上一次有新楼盘开盘还是去年12月份的铂宸府，今年上半年经开区拍地不断却从未有新开盘项目。不过，华发中央首府的入市将缓解买房人“没啥可选”的尴尬境地。
项目位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，2020年10月28日，华发地产以楼面价14720元/㎡竞得经开区博览中心东地块。
华发中央首府的一大亮点在于，项目将建立两个国家级体育场馆：跆拳道场馆和网球场馆，届时会承接国家级体育赛事。
将来华发中央首府的业主在家就能听演唱会、看比赛，简直是vip待遇。
目前华发中央首府居住地分AB两个地块，A地块规划有5栋住宅，2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。
项目预计首开推出1、4#楼精装高层，其中1#楼建面约109-129㎡，4#楼面建面约169㎡，放风价3.6万/㎡起。
NO. 3｜叁
融创·CHINA山水江南：
融创与建发的中式PK
在无锡，一提到中式产品，第一个想到的就是建发。
此次，作为融创“宜和山水”系中式产品，融创·CHINA山水江南将填补经开区高阶置业群体对中式高端项目的置业需求，融创与建发的角逐，值得关注。
项目规划建设7栋总高18-26层高层产品、6栋总高11层小高层产品。高层、小高层建面约122-142㎡，带装修交付；叠墅建面约177-291㎡，毛坯交付。
作为融创全球第四座山水系著作，项目秉承着回归极简的国际中式美学设计理念，CHINA山水系从传统建筑的檐、院、墙、窗、门等元素中汲取灵感，以中式为内核，现代建筑设计手法为外显，将中式的生活元素与现代生活方式相融合。
NO. 4｜肆
愉樾天成：
经开下一个倒挂盘？
愉樾天成由三家房企联手打造，它们分别是无锡地铁集团、京投发展、中国中铁四局集团。
目前项目在售A地块带装修高层，主力户型建面约99㎡、110㎡、120㎡、135㎡。
值得一提的是，项目拿地时三块地的楼面价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
这在楼面价动辄就1.8万/㎡、1.95万/㎡的经开区可以说是极具竞争力的数字了。
愉樾天成示范区实景
而在售价方面，目前的经开区房价普遍都在3万朝上，而小户型房源更是少之又少，对于那些对居住环境有要求的买房人来说，如何以最少的成本置业经开成了他们的一大难题。
愉樾天成推出的小户型产品，凭借其极具性价比的价格，吸引了一众买房人。无论是投资还是自住，都不失为一种选择。
NO. 5｜伍
融创中储地块：
融创崇安映or融创壹号院2.0？
整个上半年，融创在无锡一共竞得5宗地块，深耕无锡的决心可见一斑。
2021年4月28日，梁溪区中储地块被融创以楼面价18000元/㎡+66100㎡租赁面积竞得。
在无锡深耕17年，融创留下了不少耳熟能详的项目：融创壹号院、融创运河映、融创大塘御园......
其中，映系产品作为近年来融创主推的产品系，广受年轻买房人喜欢。
融创映系的外立面极具辨识度，通透空灵。选用大面积玻璃幕墙形成光幕镜面，极高的窗墙比，将自然光最大限度引入户内。
整体以极简的横平竖直的线性结构作为设计主调，去除繁琐浮夸的装饰，外观简洁明净，线条干净挺拔。
融创运河映效果图
当然，融创的壹号院系列也是其王牌产品。
无锡融创壹号院，作为全球第17座壹号院，在兼具空间美学、功能美学和艺术美学三方面的前提下，以简约线条、通透的玻璃，吸引了大批买房人、
首创无锡悬浮式售楼处城市之境、七星级度假酒店式镜面泳池、约1500㎡美好生活中心,重新定义高净值人群的居住范式。
2019年12月7日，（第十届)“亚洲超级豪宅”排行榜在新加坡揭幕。中国·无锡融创壹号院，折桂“2019亚洲最佳品质豪宅大奖”。
不管是映系还是壹号院系列，都可以说是融创的王牌产品，市场满意度都很高，因此，买房人格外关注融创中储地块将采用哪款产品系，甚至有一些粉丝已经给该项目命名为“融创崇安映”、“融创壹号院2.0系列”。
NO. 6｜陆
绿地中央广场：
主城再迎大平层产品
绿地中央广场位于梁溪区太湖广场皇冠假日酒店东侧。
该项目占地约2.6万平方米，总建筑面积约31万平方米，涵盖城市顶级科技精装住宅、精品酒店服务式公寓和体验式主题商业等业态，建筑高度将达到250米。
根据此前的规划，项目将打造2栋47层住宅楼以及1栋总高58层的商业办公楼，施工工期为5年，预计2023年竣工。
绿地中央广场规划图
去年年底，项目城市展厅已经开放，计划今年正式对外销售，住宅部分的户型分为3种，分别为136、164、213㎡的大平层房源。
建成之后，项目将于国金中心、皇冠假日、君来洲际酒店一起，重塑太湖广场天际线。
NO. 7｜柒
保利达江湾城：
主城10年老盘再推新
5月22日，梁溪主城热盘保利达江湾城公开示范区，现场人山人海，十分热闹。
作为无锡主城区的十年老盘，保利达江湾城备受买房人关注。项目地处工运路与解放北路交叉口西北侧，在地铁1号线胜利门站和茂业天地购物中心旁。
整个项目一共分为四期，一、二期已经交付，三、四期目前处于在建阶段。
据悉四期动工已经有段时间了，整体业态类型包含商业、办公、住宅，项目规模27.4万㎡，建筑总高150米。
有消息称，四期超高层将于7月迎来开盘，房源建面约89-145㎡，均为精装交付，放风价约3万/㎡。
买房人需要注意的是，虽然是一个项目，但因教育局划分，仅隔一条通惠路就将三期四期的学区分得天差地别。通汇桥路以北为连元街小学，以南为通江实验小学。
也就是说一、二、三期是连元街学区，而本次推出的四期是通江实验小学，具体以教育局文件为准。
NO. 8｜捌
三盛督府天承：
无锡地王再现王牌户型
位于河埒口板块的三盛督府天承，自地块成功出让以来就备受关注。世人对其产品打造更是报以极高的关注，而它这款建面约168㎡的四房户型则给出了答案。
四开间朝南，南北通透，尤其是双开间阳台，结合低密布局、宽阔楼间距，以及外立面大开窗设计，采光会有多出色，可想而知。
同时，超大面宽、以及4+1房的设计，将生活功能性拉满，又不牺牲动区的空间尺度。
多成员家庭并不代表需要忍受拥挤，这样的户型设计，看一眼就能戳中买房人的内心。
而最吸引我的地方是主卧套间的设计，不仅有超大的步入式衣帽间，而且是完完全全的真·南北通透，居住舒适度max。
NO. 9｜玖
万科西漳8号地块：
万科下一个翡翠系产品？
如今的天一新城，眼看着就要成为万科大本营了。
从天一新著、天一玖著，到臻境，万科在天一新城已经做了三个项目了，因此有不少人笑称，万科是要在天一开发“四大名著”，现在就差一步了。
如今看来，西漳8号地块就是万科“四大名著”拼图的最后一块。
今年4月，万科以楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁面积成功竞得西漳8号地块，刷新天一新城乃至惠山区的地价。不少人都认为，项目有可能被打造成万科翡翠系产品，对标经开区的万科翡翠东方、万科翡翠之光。
本月初项目规划出炉，据规划图显示，项目拟打造23栋9-27层住宅、商业用房、配套用房及地下室等。
项目周边配套已是相当完善，距离地铁1号线西漳站700米。北侧是西漳公园，距离悦尚奥特莱斯也不远。
同时，项目与西漳横街九年一贯制学校相隔不远，周边还有国际学校等教育资源。
NO. 10｜拾
龙湖硕放中学东B地块：
板块内第一个万元地项目
今年4月的集中土拍诞生了多宗万元地，其中空港板块的硕放中学东B地块被龙湖以楼面价11317元/㎡成功竞得，这也使得硕放成为继梅村、鸿山板块之后，第三个跨入万元地行列的乡镇板块。
去年10月，长甲以8966元/㎡的楼面价竞得硕放中学东侧地块，一度刷新了板块高楼面单价纪录。
仅仅过去半年，硕放楼面单价最高纪录迎来“二连刷”，涨幅高达28%，区域土地价值得到极致彰显。
值得一提的是，预计6月下旬的的无锡第二次集中土拍挂地中，硕放板块还将挂出梅村高中空港分校北商住地块，板块价值将进一步被夯实。
空港新城正逐渐成为无锡下一个价值高地，未来可期。
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发表于 2021-6-22 11:01:09
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