70城房价环比跌势收敛 政策效果正逐步显现

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转自：金融时报-中国金融新闻网
市场期待各地进一步优化调整房地产政策，为市场企稳向好创造适宜的条件。其中，释放多元化改善性住房需求将是一个新的突破点。专家认为，当前改善性住房需求担当着购房市场的主力，而且居民对住房品质的要求也在逐步提升，因此，满足多元化改善性住房需求也是契合市场发展形势的必要之举。
2月份，房地产市场呈现出一些积极变化，房价环比跌势有所收敛。国家统计局最新发布的数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。同比方面，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅则有所扩大。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉《金融时报》记者，2月份，商品住宅销售价格仍在边际改善，但房价下跌城市数量占据多数份额，表明底部徘徊的状态尚未解除，价格总体缺乏快速上涨的动力，“慢恢复”节奏仍为主流。
近一段时间以来，政策端持续释放利好信号，促进房地产市场平稳健康发展。今年的《政府工作报告》指出，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。中指研究院市场研究总监陈文静对《金融时报》记者表示，尽管去年高基数效应可能导致今年3月份房地产销售同比增速承压，但随着前期发布的政策效果进一步显现，房地产市场预期和信心有望逐步修复。
各线城市房价环比降幅总体收窄
从环比来看，房地产市场呈现改善迹象，各线城市新房和二手房价格环比降幅总体收窄。数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二手房市场也有改善，各线城市二手住宅销售价格虽仍在下降，但降幅较上月收窄或与上月相同。
“2月份新房价格总体呈现两大特征，一是市场边际改善的趋势仍在；二是当前总体价格行情仍处于底部阶段，上涨动力相对不足，以‘慢恢复’节奏为主。”关荣雪表示。
不过，受去年同期基数相对较高等因素影响，2月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大，特别是二手房降幅明显。具体来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7个和0.6个百分点。
谈及后期市场走向，关荣雪表示，2024年以来，房地产市场政策端持续释放利好信号，重点一二线城市接连调整限购等动作继续为行业信心回升注入动力。预计在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下，3月份新房、二手房市场可能再现向好迹象。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，3月份房地产交易回升主要是受到季节性反弹的惯性影响，和去年一季度类似，是积累的刚需和改善性需求集中释放的结果。但这部分需求释放完毕之后，由于“降价促销”下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，市场交易大概率将回落至常态。
多样化改善性住房需求C新突破点
近日，杭州优化二手房限购政策引发广泛关注。相关政策明确，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
实际上，今年以来一线城市已接连调整限购政策，提振市场需求。“杭州楼市调控全面放开二手房限购、降低税费C本，是对二手房市场的精准调控。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州新政将进一步激活二手房市场，有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。
在房地产供求关系出现重大变化的形势下，加快构建新发展模式是处理房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。今年的《政府工作报告》也再次强调加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等。
市场也在期待各地进一步优化调整房地产政策，为市场企稳向好创造适宜的条件。其中，释放多元化改善性住房需求将是一个新的突破点。专家认为，当前改善性住房需求担当着购房市场的主力，而且居民对住房品质的要求也在逐步提升，因此，满足多元化改善性住房需求也是契合市场发展形势的必要之举。预计各地将逐渐从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策。