北京、广州同步上调公积金最高贷款额度，今年各地已发布70条公积金相关政策

admin

转自：澎湃新闻
多地住房公积金新政密集发布，一线城市中，北京、广州同步上调公积金贷款最高额度。
业内指出，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已发布公积金相关政策约70条。
北京、广州同步上调公积金最高贷款额度
为充分发挥住房公积金民生保障作用，加大对缴存人刚性和改善性住房需求支持，落实大力发展绿S建筑和装配式建筑的相关要求，4月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（简称《通知》），将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。
同时，广州对购买新建星级绿S建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。其中对购买新建一星级绿S建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达77万元和132万元；对购买新建二星及以上星级绿S建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达84万元和144万元。
结合此前发布的二孩及以上家庭购买首套房贷款最高额度上浮30%的支持政策，广州“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度可分别达91万元和156万元。
同日，北京住房公积金管理中心也发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿S发展的实施办法（征求意见稿）》，对于申请住房公积金个人住房贷款购买绿S建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
业内指出，提升购房者使用公积金贷款的最高额度，有利于减少房贷利息支出，降低购房C本，更好地支持购房者刚性及改善性购房需求。此外，对购买绿S建筑及装配式建筑的住房额外提升公积金贷款额度，有助于引导购房者选择绿S建筑及装配式建筑，加快推进建筑行业现代化，推动行业可持续发展。
相较于北京的政策，此次广州公积金政策的惠及面更广。中指研究院华南分院研究总监杨永俊指出，今年1月，广州发布新政，优化120平方米以上户型限购政策，支持“卖一买一”、“租一买一”等，在政策刺激下，春节过后，广州房地产市场迎来一定的回暖，据中指数据，2024年3月，广州新建商品住宅C交面积环比上升132.5%，但仍不及去年同期。另外，市场分化明显，3月，多个中心城区改善型项目入市，C交较好，但刚需项目去化仍然相对一般。时隔两个多月，广州再次发布房地产支持政策，有望释放一部分潜在需求入市，提振市场置业情绪，促进房地产市场平稳健康发展。
今年各地发布公积金相关政策约70条
从全国范围来看，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已发布公积金相关政策约70条。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业C本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，住房和城乡建设部部长倪虹多次强调要“下力气建设好房子”，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界协同合力建造绿S、低碳、智能、安全的好房子。加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿S、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。
从一线城市来看，除了北京和广州，深圳与上海于去年优化公积金相关政策。
其中，上海于去年9月发布《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，明确对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。同年10月，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知，明确缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。
在公积金贷款额度方面，有网友于今年1月在人民网领导留言板表示，上海现行的公积金贷款额度家庭最高为100万元，若有补充公积金最高为120万元，是2015年开始执行的，与现在的情况已基本不符，从刚需人群的角度考虑，建议提高公积金额度。
对此，上海市公积金管理中心回复称，根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》（沪公积金管委会〔2023〕5号）的相关规定，公积金最高贷款限额由市公积金管委会根据房地产市场调控方向、本市住房消费水平、社会人均收入情况、住房公积金流动性情况及风险管理的要求等综合确定后公布执行。中心已将建议记录备案，适时研究。
深圳则于去年进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿S建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。
“公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，是为各地方政府所青睐的政策。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评道。
易居研究院研究总监严跃进指出，二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。总结今年二季度各地的购房政策情况，包括以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策，实实在在降低了购房C本和交易C本。