仲量联行发布一季度上海房地产市场回顾与展望

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源自：中国经济新闻网讯（张炜）仲量联行4月10日在沪发布2024年第一季度上海房地产市场回顾与展望称，上海商业地产市场受经济环境影响，租赁需求有所减缓，整体租金处于下行区间。
仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示，一季度，办公楼市场仍利好租户方，租金的持续下行驱动部分租户调整策略，寻求升级办公空间的机会。尽管目前很多业主及租户对上海商业地产市场仍持谨慎态度，但在各类支持性政策的助力下，上海商业活动及市场情绪有望在年内得以改善。
据介绍，春节假期过后，上海房地产市场活跃度稳步复苏，问询量及带看量均有所上升。整体市场内，需求仍以C本导向型为主。
“近期，甲级办公楼内需求大多以价格驱动，租户利用租金下行的窗口期寻求升级到周边甲级办公楼的机会。”仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，部分乙级办公楼内租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户，其升级办公环境的需求较为突显。其中，金融服务业、专业服务业及科技互联网等行业需求仍保持韧性。
供应压力使租赁市场仍偏向租户方，租户期待更多降价空间，同时议价能力继续上升。在中央商务区内，业主愿意提供更多的激励政策以保留租户，租金环比下降2.4%。非中央商务区部分项目仍面临较高的空置率，租金环比下降2.2%。业主积极调整租赁策略以提升其竞争力，吸引周边老旧项目中改善型租户的搬迁需求。
仲量联行的研究显示，全球86%的企业房地产领导者将“降低运营C本”列为2024年的首要关注。仲量联行中国区智动办公业务开发总监尹松娇表示，对于中国企业来说，打造灵活且多元化的办公空间，仍是企业优化空间高效性、充分释放员工生产力的有效措施。
此外，2024年第一季度上海整体租赁势头有所放缓。仲量联行华东区F地产部总监表示，随着理性消费逐渐C为主导，人们更加注重产品和服务的性价比。“近期中式快餐品牌集中发力、积极扩张。这些品牌倾向于选择人气较旺的区域型商场和社区型商场，还加速进驻办公人群密集的商圈。”