单项目销售榜全国第一 建发股份2023年房地产业务行稳致远

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转自：中国证券网
上证报中国证券网讯 4月15日晚，建发股份公布2023年年度报告。2023年，公司营业收入7636.78亿元，同比下降8.30%；归母净利润131.04亿元，同比增长108.83%。
建发股份归母净利润实现显著增长，主要归因于2023年8月C功完C对美凯龙控制权的收购并将其纳入公司合并报表，产生账面重组收益95.22亿元。此外，美凯龙虽然2023年实现营业利润超14亿元，但计提减值准备、下调投资性房地产公允价值、关停部分项目后，贡献给建发股份的归母净利润为负5.63亿元。
剔除该重组收益以及美凯龙2023年9月至12月的经营损益后，建发股份归母净利润为41.45亿元，同比减少21.30亿元。其中，供应链运营业务分部贡献的归母净利润达到39.53亿元；而房地产业务分部受市场环境影响计提29.31亿元存货跌价准备，导致归母净利润同比减少20.75亿元，最终贡献归母净利润仅为1.91亿元。房地产业务子公司中，建发房产2023年度实现合同销售金额1891.34亿元，同比增长6.14%；归母净利润44.68亿元，同比增加0.49亿元。建发房产在房地产行业内实现罕见的双增长。
存货减值准备的计提，直接影响了相关房企利润。但从长期来看，这是行业回归理性、稳健发展的一个信号，也有利于企业释放风险，更真实地向投资者反映其财务状况。
建发股份房地产业务分部下有两家地产子公司，分别是建发房产和联发集团，建发房产2023年度计提了14.51亿元存货跌价准备，联发集团2023年度计提14.80亿元存货跌价准备。此外，以往公告显示，建发房产在2022年度计提了38.30亿元存货跌价准备，联发集团2022年度计提10.09亿元存货跌价准备。两家公司计提金额相对其土地储备金额的比例在行业内处于前列，反映了建发股份对资产质量的严格把控和对会计处理采取谨慎性原则。
2023年，建发股份房地产业务分部合计实现合同销售金额2294.79亿元，同比增长9.42%；全口径销售回款约2274.55亿元，回款比例约99%，回款比例多年来保持高位。其中，建发房产实现合同销售金额1891.34亿元（全口径），同比增加6.14%，权益销售金额约1381.06亿元，同比增长约9.07%；联发集团实现合同销售金额403.45亿元（全口径），同比增加27.97%，权益销售金额约180.33亿元，同比下降7.32%。根据克而瑞发布的榜单，2023年，建发房产位列全国第8名，较上年提升2名。
建发房产和联发集团在一、二线城市的权益销售金额占比近83%，全口径销售额超50亿元的城市数量达到12个。根据克而瑞研究中心发布的“2023年中国房地产企业项目销售榜”，建发房产与之江城投合作开发的“杭州·之江未来社区”项目销售金额（177亿元）和销售面积（45万平方米）均位列全国第一，充分彰显了建发房产的项目运营实力。
在投资拓储方面，建发股份坚持“以收定支”并加强现金流统筹管理，扎实做好地块价值梳理、风险排查、客群定位，积极把握优质土地的市场机会，稳步拓展土地储备。
建发房产和联发集团聚焦高能级城市和优质地段，深度挖掘流动性好、价值突出的优质标的，有效增强土储安全边际，优化库存结构。2023年，建发房产和联发集团以多元化方式获取优质土地91宗，全口径拿地金额合计约1320.28亿元，其中一、二线城市拿地金额占比超90%，重点在上海、厦门、杭州、北京、苏州等地获取多个优质项目；新增地块全口径货值约2553.02亿元。截至2023年末，建发房产和联发集团在一、二线城市的全口径土地储备（未售口径）货值占比约73.57%，较上年末提高5.48个百分点。
2023年，建发股份坚守稳健发展的经营思路，致力于保持合理的债务规模，进一步优化融资结构、降低融资C本。截至2023年末，建发股份房地产业务分部有息负债规模合计减少156亿元，同比下降12.53%。其中，建发房产有息负债规模减少107亿元，同比下降12.09%；联发集团有息负债规模减少49亿元，同比下降13.62%。
公司经营性现金流持续优化，2023年，建发股份房地产业务分部经营活动产生的现金流量净额182亿元，同比提升25.46%。其中，建发房产连续六年、联发集团连续两年保持正向经营性现金流。（邹丹丹）