万科一季度开发业务稳居第一梯队

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转自：证券日报
4月29日晚间，万科2024年一季报“出炉”。数据显示，在行业持续承压的局面下，一季度万科实现营业收入615.9亿元，实现归母净利润负3.62亿元，销售金额行业第三，销售面积位居行业第一，继续保持头部地位。同时面对市场下行挑战，万科坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构支持，一季度境内新增融资的综合C本为3.3%，保持行业低位水平。
根据第三方数据，今年一季度，百强房企的销售金额同比下降47.5%；同时，土地市场交易继续下行，全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和C交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。
面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一梯队。一季度万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科3月份销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。
万科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。
在万科2023年年报中，公司表示要坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元以上。那么，目前万科压降有息负债的进度如何？
一季报显示，截至今年3月末，万科长期借款达1896.02亿元，较年初1977.64亿元下降约81.62亿元；应付债券502.17亿元，较年初598.71亿元下降96.54亿元。
根据年初制定的工作重点，万科积极推进大宗交易，一季度实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。
在融资方面，万科表示，公司继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合C本为3.33%；同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目，公司会积极申报，应报尽报。
一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩募或新发，为公司带来新的流动性来源。
据了解，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。
同时，今年3月份，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望C为业内唯一实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。