实探“五一”北京楼市：新政后五环外看房量增加

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转自：千龙网
“假期这几天忙得连喝水的时间都没有。”北京昌平区某新楼盘销售略带歉意地对《证券日报》记者说。在向记者介绍楼盘的过程中，这位销售接了好几次咨询电话。
今年“五一”假期前夕，北京住房限购政策迎来优化，即对五环外购房限制大幅松绑。为一探新政落地效果，记者在“五一”假期期间，走访了北京五环外多个在售楼盘。部分新楼盘来访者络绎不绝，人气火爆。
五环外热度明显提升
根据4月30日北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），北京市在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未**年子女，下同）或**年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
5月4日，《证券日报》记者在北京海淀区某售楼中心注意到，根据《通知》相关内容做**的海报在该售楼中心内随处可见。
当记者在该售楼中心前台进行登记并排队等待时，负责接待的销售人员告诉《证券日报》记者，此次限购政策优化恰逢“五一”假期，前来看房的购房者明显增多。相较于刚需人群，改善性购房需求明显更多。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，此次北京对于限购政策的优化力度非常之大。当下，北京新建商品房住宅约81%在五环外，二手房房源大约70%在五环外。限购政策优化后，有望刺激这些区域市场**交，提高市场**交量。另外，根据中原地产研究院的监测数据，新政发布后，北京五环外**交量和到访量都明显放大，热门板块的典型项目，如顺义后沙峪、昌平南等区域热度均明显上升。
同在售楼中心了解楼盘情况的许女士告诉记者，她本来需要等五环内的“老破小”卖出后才能购买新房，《通知》发布后突然有了购房资格，就趁“五一”假期来看看新房。虽然房子一直在二手房交易平台上挂着，但她目前并不着急出手。
许女士的情况并非孤例。记者从位于海淀区的二手房销售中介处了解到，《通知》发布后，近期北京市二手房的挂牌量已有所下降。“这几天我们平台挂牌的二手房少了几千套，降价的也变少了。”该中介对记者表示，《通知》对有置换需求的人群影响更大，很多希望进行置换的客户不再急于出售手中的二手房源。
记者查询相关数据发现，截至5月5日发稿时，某二手房平台北京房源挂牌量为142368套，较4月29日的146150套下降近四千套。
“二手房挂牌量下降，与购房者的预期有关。在市场预期向好的情况下，卖家的心态也会比较平和，同时在价格方面的预期也会提升。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房挂牌量的下降说明市场对于政策有所反应，是一个好现象。
从新房销售来看，前述位于海淀区的二手房销售中介对记者表示，由于目前北京存在新房二手房价格倒挂的情况，且五环外还有不少新盘可供选择，因此，《通知》显然更利好五环外的新房销售。
“应该说，五环外早已**为北京新房供应主力区域，《通知》的**有利于释放增量去库存。”58安居客研究院副院长李震如是说。
政策仍有优化空间
由于此次北京限购政策的优化是以五环作为分界线，因此，相较于五环外的“热闹”景象，五环内的看房到访量相较之下明显冷热不均。
“虽然新政**后，会释放一定的改善性需求，但目前南四环看房到访量基本没有太大变化。”北京丰台区某房产中介在接受《证券日报》记者采访时表示。
对于部分购房者来说，即便新政降低了购房门槛，但其仍要通过“卖旧买新”来实现改善性置换。“还是希望房子能尽快卖出去。”正在二手房平台上挂牌出售房产的赵女士对记者说，就算有资格置换新房，目前也需要通过出售现有房产来腾出资金。因此，期待未来北京**更多房地产支持政策。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时预计，未来，北京房地产政策依然具备优化空间，渐进式优化或**主基调。从支持刚需和多样化改善性住房需求角度，以及城市未来发展空间格局的角度看，未来北京市针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期。此外，一些在过去房地产市场过热阶段**的已不符合当下市场环境的限制性政策，未来有望陆续得到优化调整。