2024春季购房节为温州楼市添了一把火

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转自：温州新闻网

近日，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心主办，温州晚报承办，温州市房地产行业协会、温州市房地产经纪协会协办的“强城置业 幸福宜居”2024温州春季购房节（以下简称“春季购房节”云上展）在市民的热烈参与和房企的积极响应中圆满落幕，活动为期百日。据不完全统计，30余个温州本地参展楼盘项目交易商品房近2000套，交易总金额超30亿元。本次“春季购房节”云上展不仅满足了市民的购房需求，还有效促进了房企的去化，为房地产市场的企稳发展提供了新的动能。
“购房节”拉动楼市销售 交易金额超30亿元
“春季购房节”云上展以线上展示、线下销售的形式进行，通过调整政策，鼓励房开商限时、限量推出专项购房优惠，帮助市民省掉去售楼处里跟销售拉扯磨价的时间精力，实实在在拿到更大的优惠方式，以局部带整体，刺激房地产市场销量提升。
据悉，此次“春季购房节”云上展吸引了华润、保利、招商、绿城、万科、时代、建发、雅戈尔、国鸿、中海、中南、瓯飞金地、凯迪、卓越、远洋、祥生、华侨城、新鸿、楠盛、银联、鸿翔、华中等知名房企，近千套优质房源参展。这些项目分布在县(市、区)各热门板块，产品包含多层洋房、小高层、高层等多种类型，可满足刚需、改善、养老等各类购房需求。
据不完全统计，“春季购房节”云上展期间，线上平台用户浏览量超1000万人次，活动共促C参展的楼盘交易商品房近2000套，交易总金额超30亿元。业内人士表示，本次“春季购房节”云上展为有置业意向的市民提供便利的同时，还为亟待升温的温州楼市注入新的活力，为温州楼市释放大量利好信号。
高品质楼盘受青睐
带动快速批量去化
根据主办方从参展房地产项目处了解到的交易情况，万科、保利、招商、华润、绿城、时代、建发、雅戈尔等行业头部企业代表，均为上半年的温州房地产行业贡献了亿元级别的交易大单。
与此同时，绿城打造的春月江澜，万科打造的映像广场、世纪公元，建发打造的翰林九境，华润打造的温州瑞府、温州润府、悦未来等项目以高质量、高水平服务获得更多购房者的青睐；而鹿洲府、博科园、清华上城等可购买现房、准现房的住宅项目，也以其“看得见、摸得着”的优势，赢得消费者的喜欢。
此外，位于龙湾的凯迪南洋未来社区、中南温州未来都会、保利龙湾壹号，位于瓯江口的瓯江国际乐园城，位于永嘉的国鸿中心，以及位于龙港的中南春风里、鸿翔玖望云邸也都创下了千万元级别的交易金额。
从交易楼盘所处的区位来看，我市城西板块的几个重点楼盘是此次“春季购房节”云上展交易的“黑马”，该板块在相应政策的助力下，库存去化率得到大幅度提升，尤其是该板块内的huang龙集新未来社区，该社区内的重点楼盘交易总金额约占此次活动交易总金额的23%。据了解，作为集新社区的配套教育资源，温州市实验中学集新校区已于去年9月份开学，为城西带来了大量的优质师资力量的同时，提升了板块的教育能级，为片区注入更多能量。对购房者来说，这不仅意味着能够享受到优质的教育环境，同时也有助于建立更广泛的社会联系和资源。因而，“教育优势”有效促进了集新社区所在的楼盘的快速去化。
除此之外，鹿城区的阳光城招商檀境，瓯海区的时代瓯海壹品、华侨城欢乐天地、祥生公园道，龙湾区的凯迪新城博科园、卓越樾山(晴翠里)、远洋四季宸章等楼盘项目也实现了批量去化。
楼市政策密集发布
购房需求不断释放
根据温州市房地产市场信息网发布的数据显示，今年1~4月份，全市商品房住宅销售20024套，交易面积约227万平方米。本次“春季购房节”，传统媒体全城造势，互联网新媒体线上集客，通过“线上+线下”的云上展形式，依托大数据平台，C功助力温州商品房交易量的大幅上扬。
人们追求美好生活的脚步从未停歇，这就要求住房建设需从“有没有”转向“好不好”，从“住有所居”转向“住有宜居”，加快推进“好房子”建设。
近年来，房地产市场进入重大调整期，针对房地产的政策密集发布：降首付降利率、降存量房利率、认房不认贷、调整公积金政策等调控政策密集发布。近期，房地产市场更是迎来重大举措。央行“四箭齐发”，连续发布四条重磅政策，包括下调首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率、政府收储存量房等举措。
随着近期央行及各地房地产政策落地实施，为积极响应国家号召、激活楼市，温州近期也不断调整房地产政策，继降首付降利率、认房不认贷之后，现房销售、城中村改造、温州房票优化方案等政策利好一拨接着一拨。
5月17日，温州市住房公积金管理中心在其官方微信公众号上发布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。上周五，温州市住建局在其官方微信号上发布，自5月31日起，对在温州市辖区内购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
每一项政策的发布都旨在平衡市场供需，刺激提振楼市。随着楼市政策的进一步优化调整，温州房地产市场需求端和供应端持续发力，刚需和改善性住房需求加速释放，有望提振居民购房意愿及市场信心，有利于更好引导市场预期，带动需求的释放。
温州大学房地产研究所所长潘安平教授 供需两端一致发力 有利于市场信心修复
■专家点评：
温州大学房地产研究所所长潘安平教授表示，近期，中央发布多条重磅政策，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。此外，4月以来控制土地供给节奏、设立保障性住房再贷款、引导国有企业收购存量未售住房等，从供给端、需求端共同发力，将去库存作为现阶段行业发展关键任务。温州也陆续推出房地产“放松政策”，对于刺激居民置换需求、打通一二手置换链条、提高房地产市场交易活跃度也起到积极作用。
对于楼市后续发展，潘安平认为，利好政策的发布，短期内有望促进温州楼市交易活跃度，对于商品房库存攀升起到遏制作用。中长期来看，房地产市场平稳发展以及房价的筑底企稳仍需依赖宏观经济环境及就业市场的改善、居民收入水平的提升，进而带动市场信心修复。