市区土拍“放大招”连推4宗“新型宅地”

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转自：温州新闻网

图片来源于浙江省自然资源网上交易中心

土地作为城市建设、房地产市场的源头，具有风向标作用。继去年“低密”为主题的土拍旋律后，今年温州“土拍规划”再放大招，包括空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊和开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率，各项土拍利好层层加码，在沉默许久的土拍市场中掀起了阵阵热度。
放宽空中花园面积等限制 有望提高实际得房率
5月31日，市区滨江商务区推出桃花岛单元T03-03地块，亮点颇多，不仅一线临江，还有更优待的未来社区空中花园利好和新的计容政策，有望提高未来户型的实际得房率。
根据浙江省自然资源网上交易中心显示，温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块位于鹿城区瓯江路与蒲江路交会处，南面就是在建的七都二桥，该地块用地面积约76亩，起始总价约10.1亿元，起始楼面单价约9489元/㎡，计划于7月22日出让。
公告规定该地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐康体用地，容积率大于等于2.1小于等于2.9，地块住宅和兼容的商服建筑面积之和小于等于106444㎡，建筑限高100米。地块商业、商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元不得小于300㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
与以往相比，地块对住宅品质要求作了较大提升。其中最值得一提的是，该地块按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。相较目前温州市面上未来社区住宅空中花园绿化水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积的10%，根据公告，该地块要求每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
另外，根据公告要求，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。另外对于该地块住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。住宅总体建筑高度限高80米。此外，公告还对地块地下空间、造价标准、建筑布局等作了详细规定。
市区再推3宗“新型宅地”
未来均建设高品质住宅
6月4日，温州市区再推出3宗商住地块，分别位于鹿城区、瓯海区、龙湾区。与5月31号推出的桃花岛单元T03-03地块一致，本次3宗地块同样对打造高品质住宅做了明确规定，同时也包括更优待的未来社区空中花园利好，小区景观绿化亭廊和开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
其中，温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块位于鹿城区大南街道。根据浙江省自然资源网上交易中心显示，该地块出让地上用地面积约为7452㎡，出让地下用地面积约为11475㎡，容积率大于等于2小于等于2.81，建筑面积约为14904㎡。起始价为17850万元，起始楼面价约为11977元/㎡，计划于8月7日出让。根据公告要求，该地块商业、商务金融建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
当日推出的温州市核心片区梧田东单元C-25地块位于梧田街道梧田街村的，出让面积约42809㎡，容积率大于等于2且小于等于2.9，地上住宅和兼容商服建筑面积之和小于等于85618㎡。起始价为76350万元，起始楼面价约为8918元/㎡，计划于7月12日出让。根据公告要求，该地块需设置2000㎡的菜市场（可兼容生活超市），土地用途为零售商业用地。菜市场及对应停车泊位建好后由瓯海区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集总价款为1500万元。除菜市场外需设置地上一层沿街零售商业建筑面积1500㎡，具体设计方案需征求属地街道意见。
此外，同日推出的还有位于龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村，温州大道与富强路交汇处西南侧的温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间地块。根据浙江省自然资源网上交易中心显示，该地块出让面积约为54364㎡，容积率大于1小于等于2.81，地上总建筑面积小于等于131931㎡，起始价总价为54400万元，其中E-01a地块起始价为35843万元，E-01b地块起始价为18557万元，起始平均楼面价约为4123元/㎡，计划于7月17日出让。另外，根据公告要求，该住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。
“新型宅地”供应量增加
满足刚性、改善性住房需求
从最近温州市区接连推出的4宗地块的出让公告中不难看出，近期的土拍对住宅品质做了明确规定，比如更优待的未来社区空中花园利好、“小区景观绿化亭廊和开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率”等等。放松对开发商的设计束缚，未来或将带来高品质的住宅产品。另外，“新型宅地”更高的得房率或对开发商、购房者产生更大的吸引力。
为何温州近期“新型宅地”供应量大幅增多？从开发商层面来说，新的房地产市场形势下，房企纷纷扛起“卷产品”“卷品质”的大旗，从地段到土地“素质”，再到产品上的升级迭代，房企拿地布局、做差异化竞争，进行自我升级；从政策层面来说，适当放宽高低配、容积率等限制，引导企业开发差异化住宅产品，有利于优化市场供应结构，也是迎合市场满足刚性和改善性住房需求。
随着人们对居住水平需求的日益提高，对住宅的要求已经从“有没有”转向“好不好”，从“住有所居”迈向“住有宜居”。从土地供应市场着手，深化住房供给侧结构性改革恰是从供应端调控房地产行业，促进房地产业转型升级的同时，进一步推动住宅品质的提升，积极探索建设“好房子”。由此可见，作为今年市区出让的“新型宅地”，这几宗地块可以说是“真香”了，在叠加自身优秀的条件后势必会吸引不少开发商的关注，至于这几宗地块究竟会被哪家房企竞得，让我们拭目以待。
来源：温州晚报