万科“买一送一”？一大波利好来袭，楼市不断释放出积极信号→

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转自：中国商报
近段时间以来，楼市政策层出不穷，释放出积极信号。房企也紧跟政策，推出花样优惠活动，一大波措施及活动利好刚需购房者。

△近段时间以来，楼市政策层出不穷，释放出积极信号。（图片由CNSPHOTO提供）

01 继续对各种“限”松绑
7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文，正式取消商品住房销售价格指导。这意味着，郑州商品房销售不再限价。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的通知，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州等地明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
今年6月22日，兰州市住建局网站发布的《兰州市人民政府办公室关于进一步优化房地产政策措施的通知》提出，取消限购、限售、价格备案等限制措施。继续深入落实2023年9月兰州市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
易居研究院研究总监严跃进认为，本轮楼市政策“放松”，体现为对过热时期过严政策的调整。简单理解就是，对过去的各种“限”进行松绑和取消，包括限购、限贷、限售等陆续退出市场。此次郑州取消限价，带来了非常好的市场预期。
02 多地优化住房公积金政策
8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布通知称，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。具体来看，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完C商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
不仅是广州，近日，沈阳、宜宾、兰州、长春、惠州、苏州等越来越多的城市推出住房公积金调整相关通知，涉及提高公积金贷款额度、放宽认定标准以及支持提取公积金支付购房首付款等多方面。
7月29日，沈阳市宣布，自8月1日起，对该市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。其中，职工单方、夫妻双方、家庭C员3人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度分别提高5万至65万元、85万元及105万元。
同日，广东湛江也提出，将对住房公积金贷款额度进行调整。其中，单人及夫妻双方住房公积金贷款额度分别提高10万至60万元、90万元。同时，取消第一、第二次住房公积金贷款额度的差别。
业内人士认为，随着各地不断开展住房公积金深化改革，预计后续更多宽松政策有望释放，同时板块估值也有望得到一定程度的修复。
03 “以旧换新”释放新活力
中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，包括“国企收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”等多种模式。
7月31日，南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》。该文件提出，开展“以旧换新”活动。对在规定时间、规定范围参与“以旧换新”居民所购新建商品住房，由受益财政按购房合同金额的2.0%给予补贴。南京住房“以旧换新”活动已经实施两批，推出了21个新房项目的2780套房源，房源数量及范围进一步扩大，为购房者提供了更多选择。
严跃进表示，从全国各地推进的“以旧换新”操作来看，主要包括三种模式：一是中介帮卖旧房模式，这是最常见的“以旧换新”方式；二是收购模式，即国企或房企直接收购旧房，旧房款项用于购买指定的新房项目，收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等；三是补贴模式，主要是对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴等。这三种模式，发挥了不同市场主体的优势，也吻合了不同的市场需求和特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地积极推进二手房“以旧换新”，政策措施有力推动刚需和改善的循环和释放，能够去化二手房高位库存和开发商的新盘，让市场能够循环起来。
04 房企不断让利消费者
除了政府推出的政策举措外，房企也在加大推盘力度，让出实惠给消费者。近日，位于广东省东莞市的万科中天世纪水岸项目推出“买一送一”的活动。据该楼盘的营销人员介绍，本次“买一送一”的活动仅限于140平方米以上大户型房源，买一套参与活动的房源，可获赠一套由其开发的位于广东惠州双月湾的公寓房（指定房源）。购房者也可以选择不参加活动而直接打折，折扣优惠相当于赠送的公寓总价，大约可优惠20多万元。
7月23日，湖南永州发布《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》，鼓励房企团购让利销售。支持机关、企事业单位、村（社区）、社会团体等组团购买商品住房，鼓励房地产企业对团购合理合规让利销售，给予优惠。
郑州于7月21日起在该市范围内开展为期3个多月的团购活动，涉及近5万套商品房。贵州、浙江桐庐县、四川巴中等地，也曾先后提出房企可通过开展购房团购优惠等活动，团购优惠价格或可不计入商品房备案价格跌幅比例范围，或通过设置一定条件适度放宽优惠幅度。
东兴证券(8.820, -0.01, -0.11%)研报称，核心城市新房和二手房的供需长期处于偏紧的状态，此类核心城市当前的问题更多是供给的结构性失衡，而非需求不足。当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房交易量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，随着新房供给的优化和改善性需求的释放，新房市场也有望出现改善。核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企。
新闻多一点
降低购房C本 刚需“上车”
自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率，至今已满1个月，北京二手房市场活跃度显著提升。北京市住建委的最新数据显示，自从6月26日北京发布楼市新政以来，6月27日至7月27日这1个月，北京市二手住宅网签量为16439套，与政策发布前的1个月相比增长超过7.5%。（插入此前报道）
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，新政降低了购房门槛，限购限贷这些政策不断优化，也降低了购房者的C本。很多刚需和改善性住房需求不断入市，交易量不断放大，老百姓的购房意愿不断增强。
业内人士表示，随着北京楼市新政逐步落地，二手房市场预期将进一步改善。由于网签具有滞后性，从7月的交易交数据看，8月北京二手房网签量有望继续升高。
此外，7月以来，在郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅，一字排开的5个“卖旧买新、以旧换新”专区窗口，每天下午都特别忙碌。
郑州是全国最先尝试并铺开住房以旧换新的城市。当地规定，只要是“房龄”不超过20年的旧房，市民可以通过市场交易或由国资平台收购两种方式出售旧房，再购买改善性新建商品住房。同时，还能享受契税补贴等优惠政策。政策实施以来，吸引了不少有住房改善需求的群众参与。
今年上半年，重庆、苏州等地也陆续发布优化调整房地产政策，包括实施购房补贴、加大公积金支持力度等内容。受最新房地产政策的影响，2024年6月，重庆中心城区的商品住房销售在年内首次出现正增长。根据相关统计，6月以来，苏州市商品住宅网签交易量环比5月增长近50%。
自2024年上半年以来，杭州全面解除限购。受一系列政策影响，当地房地产市场持续活跃，二手房交易增幅明显。数据显示，6月，杭州全市二手房网签量创近15个月的新高。（马文博）
中国商报综合自券商中国、央视网、中国证券报、界面新闻等