北京发布新规：适时取消普通住宅和非普通住宅标准 影响几何？

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北京或将C为第一个取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市。
9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。
《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。
优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
其中，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”备受关注。北京普通住宅认定标准，制定于2014年。2023年12月，北京对普宅认定标准做出相应调整，包括对户型要求微调、总价要求放宽。
自2024年1月1日起，北京享受税收优惠政策的普通住房认定标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；③5环内住房交易价格在8.5万元/平方米（含）以下、5-6环住房交易价格在6.5万元/平方米（含）以下、6环外住房交易价格在4.5万元/平方米（含）以下。
此前，有机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约30%提高到约70%。
那么，此次北京如果取消普通住宅和非普通住宅标准，又将带来哪些影响？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，居民对于住房消费C本比较敏感，非普通住房在贷款利率和税费上有一定的“惩罚性”。
他举例称，普通住宅契税较低，90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。非普通住宅契税一般为3%。非普通住房的贷款利率会上浮。
此外，在增值税方面，个人出售满2年的普通住宅，免征增值税；而个人出售满2年的非普通住宅，会有差额征收增值税，税率为5.3%。
未来取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，对于房屋的买和卖都可以发挥较为积极的减负效应。“认购大户型房子的契税将享受更低税率的可能、在一线城市出售大房子将进一步减少增值税等。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪补充道：“非普宅与普宅将在税费缴纳等过程中执行同等要求，其有助于降低购房者置业C本，推动改善性住房需求释放。”
“普通住宅标准退场，是当前各地房地产业中国式现代化的一项重要抓手和方向，也充分吻合了供求关系重大变化、人民群众住房新需求等导向，也较好地贯彻落实了‘人房地钱’的标准。”严跃进称。
不仅如此，取消普宅认定标准也将对于行业健康发展产生积极影响。中指研究院报告指出，北京将取消普宅标准已经放入政策工具箱，在合适的时间将推出落地，对于房企来说，将有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。源自：新浪财经