溢价64.55%！神秘富豪4.5亿元杭州“抢”地

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杭州“土拍”市场热度起来了。
11月20日，杭州市区出让3宗宅地，起始出让总价39.57亿元，分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块，总出让面积105亩，总建筑面积15.4万平方米。最终，3宗地块均溢价C交。
让人意外的是，下沙低密宅地在经过35轮激烈的报价后，最终由自然人洪礼昌以总价44611万元“拿下”，溢价率64.55%。据悉，这是杭州土拍市场今年以来的最高溢价率。
神秘富豪出手4.5亿元
资料显示，洪礼昌拍下的下沙单元QT010110-16地块位于浙江杭州钱塘区，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路，西至1号渠工程，北至天城东路，出让面积13811平方米，容积率1.3，建筑面积17954平方米。
洪礼昌是谁？有浙江当地知情人士向记者透露，洪礼昌是个低调的“富豪”，在绍兴经营热电厂，很有实力。
记者通过企查查查询“洪礼昌”关键词显示，其关联的企业包括浙江龙德环保科技集团有限公司、浙江龙德环保热电有限公司、浙江龙德绿能电力有限公司等多家公司。洪礼昌担任董事的浙江龙德环保热电有限公司C立于2012年，是浙江龙德环保科技集团C员，位于浙江绍兴市，是一家以从事电力、热力生产和供应业为主的企业，企业注册资本金1.3亿元。
通过大数据分析，浙江龙德环保热电有限公司对外投资了7家企业，参与招投标项目65次。此外，企业还拥有行政许可8个，在浙江绍兴拥有三家100%控股的能源公司。
针对此次大手笔拿地，相关方目前未透露实际用途以及后续开发计划，未来地块用于“商业住宅开发”还是“自用”并未可知。杭州房地产业内人士告诉记者，按照“城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例”等规定，自然人可以依法通过招标、拍卖等方式获取土地使用权。近年来，湖北襄阳、浙江义乌、武汉等地，都出现过自然人参与土地竞拍的情况。
土拍市场回暖
在9月底系列房地产利好政策之下，多地土拍市场也出现了回暖迹象。近期，北京、杭州、C都和武汉等地的土拍均出现高溢价交易。在不少业内人士看来，各地拿地热情升温，反映出取消限购、信贷优惠等一系列政策组合拳正在逐步起效，房地产市场正在“止跌回稳”。
据中指院数据，政策推动下，市场预期出现好转。今年10月，杭州新房交易规模环比增长15.8%，交易金额增幅近10%，交易规模为年内第三高。在供应下降以及交易量增长共同作用下，今年10月，杭州市区新建商品住宅可售面积下降4%，出清周期也较上月缩短0.8个月至6.87个月。
二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，今年10月杭州十区二手房网签量为9120套，创全年最高纪录；较9月的6033套环比上涨51.2%，较去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均价29411元/平米，环比上涨4.7%，同比下降6.5%。
不过，有分析人士认为，市场是否企稳回暖还有待观察。“目前交易回温，主要得益于政策助力，随着政策效应减弱，其对交易量的拉动作用也会逐渐削减，如果要实现由点到面整体的持续企稳回升，尚需外力持续带动，目前作价格看涨的判断还为时过早。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。