单价约30万新品频现，交易量达近年顶峰——广州总价上亿豪宅交易量同比至少增长30%

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转自：羊城晚报
近期广州楼市之热，不仅体现在刚需产品市场上，也体现在高端市场上。
近日，广州珠江新城有高端一手住宅项目推售，随即报出单宗交易额达1.5亿元的交易案例，再度C为市场高光焦点之一。实际上，随着楼市多项政策的放宽，核心城市的优质资产逐渐出现活跃的独立行情，其中综合素质极高的豪宅单位得到了高端置业群体的青睐。
专业机构克而瑞统计数据显示，今年1-11月，广州总价亿元以上房源已经网签13套，网签量达到近十年新高；价格方面，30万元/平方米左右的单位也陆续出现，市场承接和认可力可见一斑。
业内分析认为，高端买家此时出手，代表着他们对广州城市价值的认可，同时也体现出此类买家的购买驱动力，已从之前看中房子的理财功能转变C了看中居住和理财并重的双重功能。
前11个月网签亿元豪宅13套
11月最后一个周末，天河区珠江新城开发逾20年的豪宅项目凯旋新世界推售新品，受到市场关注。据介绍，在该项目的VIP专场，一位持续关注该项目的广州买家果断选择了一套建筑面积约500平方米的大宅（由两套单位打通），总交易金额约1.5亿元，折合单价将近30万元/平方米。同在11月，天河区广州国际金融城东区豪宅项目广州·鹏瑞1号，出现了一套744平方米单位的网签，总交易金额约2.15亿元，折合单价约28.8万元/平方米。
广州豪宅产品的活跃行情从今年二季度开始持续至今。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍，今年1-11月，广州总价亿元以上的豪宅产品已经网签了13套，其中11套是一手住宅，2套是二手住宅。
从网签数据可见，今年已网签的11套总价上亿元的一手豪宅产品主要集中在广州·鹏瑞1号、星河湾海怡半岛和汇悦台这三个项目中，其中，广州·鹏瑞1号的网签量占比超80%，网签量可谓“一骑绝尘”。另外，星河湾海怡半岛8月网签了一套建筑面积1260平方米的大宅，总价约2.06亿元，折合单价约16万元/平方米。而交易单价最高的单位，落在了汇悦台身上，该项目于10月网签了一套1251平方米的单位，网签金额为4.61亿元，折合单价约36.8万元/平方米，c为今年以来广州顶豪市场的最高价。
羊城晚报记者在多个项目了解到，除了已经网签的单位外，尚有多套单位处于已认购但未网签阶段，因此，如果在12月这些单位能顺利网签，广州今年总价亿元豪宅产品的网签量则有望达15套左右。若以此对比，2024年，广州总价亿元豪宅产品网签量起码会比2023年的10套增加30%甚至50%。
买家出手转向理财和自住需求并重
在房地产高速发展时期，高端买家购入豪宅产品，往往侧重于产品的金融属性，满足家庭理财需求。但现阶段，豪宅买家的购买驱动力，已经不仅是出于对家庭资产理财的考虑，同时也更加注重自己和家人高质量居住的需求。
“凯旋新世界之所以受到很多买家追捧关注，一是因为这里产品的流通性，二是因为居住于此生活非常便利，并且已形c了浓厚的国际人文氛围，还有个关键点是现楼发售，这是可见的确定性，”项目相关营销人士表示。
在广州·鹏瑞1号，其销售人士介绍，有一位买家是上市公司老板，已在广州就读于国际学校，因此他一直在广州物se国际级的高端物业，“他们第一次到访，就对项目的产品设计、配套和圈层感到惊喜，符合他们对可传承产品的需求，因此果断购入。”
星河湾海怡半岛网签的产品则为大面积复式设计，据该项目的相关人士介绍，其中一位买家周游列国看过很多房子，他认为该项目的超豪复式产品属于稀缺资产，居住环境舒适，值得购入；同时，他认为广州的经济韧性很强，且广州很宜居，看好顶级物业的未来升值潜力，最终购入。
以代理高端物业为主营业务的合富天钻汇，其相关负责人表示，广州近期豪宅接连交易，甚至部分单位刷新了全国单套网签总价纪录，极大提振了市场信心，买卖双方对市场整体预期也在逐渐变好。“从市场供应看，超豪产品的供应相对稀缺，拥有huang金区位和具有多重资源优势的豪宅产品因此走出了独立的向上行情；同时，广州的经济文化价值、土地价值和居住价值被高端买家广泛认可，买家的接连出手，一度把广州推到了今年全国2亿元以上总价住宅交易面积的榜首位置。这类买家往往具有全球性视野，他们动用亿元资金购买物业，对产品的地段、资源、配套、户型设计等综合性居住价值要求非常高，即是说，他们在考虑房子的理财功能的同时，也更重点考虑房子的居住属性。”