金山三宅地落锤 新城地块楼板价11627元/平米领跑！

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2月21日，累计10家开发商参加了今天金山的三幅地块的竞拍。其中金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块以底价11.23亿被上海建工竞得，溢价率0%，楼板价9800元/平米。而金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块则以8.3亿被华纺、北京和成竞得，溢价率0%，楼板价9500元/平米。最后一幅宅地金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块最终14.4亿花落北京建工，溢价率18.65%，楼板价11627元/平米。

今日竞拍开发商名单

金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块：上海建工房产有限公司

金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块：华纺房地产开发公司、北京和成控股有限公司

金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块：光明、北京建工、同润、合生、中房、华润、碧桂园

今日土拍数据一览

竞拍花絮：资金监管从严  开场一开发商已出局

今天的土拍从一个细节已反应出政府对开发商资金监管的严厉程度。开场的资金核验阶段，7家开发商之一的光明由于申报资金比挂牌价低，直接丧失资格。

竞拍过程中，同润也因竞拍价超过自有资金而被收取号牌取消竞拍资格。这在以往的土拍现场是从未出现的情形，可见未来土拍市场中，家底（自有资金）不够雄厚的开发商只能沦为打酱油角色，市场资源将进一步向大型开发商倾斜。

最低价板块将告别1字头

今天宅地三连拍的金山区基本可以算目前上海地价的洼地，不足万元的楼板价在上海土地市场可谓门槛级别。同时，这也是金山两年来首次推出纯宅地，上一次金山推出宅地还要追溯到2015年3月，两年的土拍空白，加上纯宅地的稀缺属性，此次土拍本应备受关注，然而截至目前，三幅地块却似乎并不太受开发商的欢迎，三幅地块仅10家开发商提交竞买申请。最终枫泾镇与金山工业区的两幅宅地再现临港新城的闪拍，以底价告终，不过由于起拍价已接近万元，而枫泾与金山工业区周边房价不到20000元/平米，最终地块入市已必然刷新区域房价纪录，终结上海最后的“1”字头房价区。

今日焦点：轨交房金山新城宅地

尽管金山区枫泾和工业区宅地遇冷，但金山新城的宅地却吸引了7家开发商到场竞拍。该幅地块紧靠金山支线金山卫站（即轨交22号线），该条线路可1小时直通上海南站且可刷交通卡，因而此次地块可算得上金山未来的轨交社区，也是三幅地块中唯一能够吸引市区购房者的地块，而其起拍价也仅9800元/平米。受到开发商的追捧也在情理之中。

配套齐全卫星城  房价挺进3万

目前金山新城也是金山生活配套最齐全房价最高的板块，此次出让的地块周边，除了轨交22号线，还有百联金山购物中心、万达广场、瑞鑫百货等系列大型商业，复旦大学附属金山医院等三甲医疗机构，生活便利度已不亚于市区。同时，新城向南还可享受上海两座海滩之一。可以说兼顾了生活便利与舒适度，是配套齐全的卫星城。目前周边新房价格已达24000-30000元/平米。因而相对万元出头的楼板价，未来发挥空间更大。预计随着此次土拍的落幕，金山新城将引领金山区率先挺进3万元房价大关。