上海最严新政出台后,首套标准也达到了史上最严,如果你现在在上海买房能算首套,那真是中大奖了。首套首付35%,二套首付50-70%,这中间可差着上百万,直接决定你能不能在上海有一套房。 本文简单说说。 一、如果你是上海人 满足2个条件: 1、在上海没房; 2、全国没贷款记录(注意:全国范围内) 其实,认房不认贷对上海首套买家影响不大,因为上海本地人原来就很少能享受首套优惠。由于动迁等原因,上海名下或多或少都会有房子。 这轮新政中最受伤的是上海本地置换客,他们也是楼市购买主力。以前,买过一次房,但只要贷款结清、房子卖掉,再买房就算首套,首付30%,现在算二套,首付50-70%,一时半会很难存下这么多钱。 二、如果你是外地人 同时满足4个条件 1、 上海没房产; 2、 全国没贷款; 3、 在上海连续缴满5年社保或者个税 4、 已婚 “全国没贷款”这一项就把大批外地人挤出了上海,主要是上海房价高,很多外地人会选择在上海周边或者老家先买一套,等以后再杀回上海,以前还有这可能性,现在回上海买算二套首付要50-70%,贷款买过房的外地人哭晕在厕所。 二、如果以前贷款买过商住、酒店式公寓 可能不算首套,各家银行规定不同。 有的银行看房产证使用性质,如果之前房产证上显示商用不算首套,现在申请房贷就算首套,之前房产证上显示公寓和住宅,现在申请算二套。 有的银行看个人征信贷款性质,如果之前贷款是住房类贷款,那就算已购买过首套,现在再买算二套。 有的银行看贷款合同性质,如果之前是个人商业用房贷款合同,现在申请房贷算首套,之前个人住房抵押借款合同或个人住房借款担保合同,现在申请房贷算二套。 具体大家去咨询各家银行。 总之,如果你现在在上海买房算首套还具备买房资格,你无疑是幸运者,可惜,绝大多数人不是。
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