链家新书发布：探讨新形式下中介行业全新版图

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在最近两年，蓬勃发展的房地产行业有关转型的声音越来越大。不可否认，如今的房地产市场同二十年前已相去甚远，而作为房地产市场的重要组成部分，存量房市场同样在发生着巨大的变革。因为互联网的冲击、购房者的服务需求升级，改变无时无刻不在发生。可以确定的只有中国房地产行业已经站在了历史的转折点。从宏观上来看，目前中国房屋供需总体趋于平衡，供给短缺的时代已经过去，中国住宅市场正在从增量开发向存量流通过度。

在这样的大背景之下，作为如今存量房市场交易中最重要的角色之一，中介机构也将成为促进市场流通的重要支柱。据统计，近两年来，中介在二手房交易和流通中的渗透率不断提高，北京和上海已接近90%。作为存量房流通市场的重要组成部分，它的规范和发展对促进房屋的高效流通发挥着重要作用。不过在从业者看来，即使是目前在市场上活跃着的各大中介品牌，它们目前的市场表现同他们所应当承担的历史使命相比仍显不足。

巴曙松携手杨现领解读“新中介”的崛起

针对新市场形势下中介所应当承担的使命和面临的问题，由著名经济学家巴曙松教授和链家研究院院长杨现领博士合著的——《新中介的崛起与房地产价值链的重构》正式发布，从经纪人的角度对整个房地产经纪行业的历史、现状与未来进行了全面的探讨。

本书的两位作者，巴曙松作为业内知名学者，经常活跃在行业一线。而杨现领作为链家研究院院长，多年来一直从事房地产与宏观经济政策研究工作，之前就曾与巴曙松教授合著过《城镇化大转型的金融视角》、《房地产大转型的互联网+路径》等著作，此次同巴曙松教授再度合作，则从经纪人的视角审视中国经纪行业的现状与未来。

作者在书中明确指出，如今中介的含义已经发生了根本性的变化：二手房中介与新房代理之间的界限不断模糊、中介与金融之间的连接日益紧密、中介活动的参与者也日益多元化，这些情况都是在此前从未出现过的。同样的，伴随着互联网的冲击，中国房地产经纪行业也面临着裂变，经纪人正在其中全面崛起，在交易环节担当着重要角色。因此，无论是从房地产转型还是从中介行业自身健康发展的角度来看，未来5-10年，行业应该通过建立“新中介”，形成一大批有着规范行为、强烈归属感和职业道德的职业化经纪人，从而逐渐消除目前市场对于中介经纪人的种种诟病。

所以《新中介的崛起与房地产价值链的重构》这本书的作者花费大量时间和经历，通过研究比对美国、日本、英国、澳大利亚、以及中国香港、中国台湾地区经纪人的发展历程，总结目前我国经纪人行业的发展现状，试图探讨究竟应该如何建立一套职业化、规范化的经纪人体系。同时结合自身多年相关行业的从业经验以及中国的中介行业发展现状，尝试着提出规范、健康经纪行业的六大关键支柱。

独具指导价值，填补经纪行业学术空白

可以说，在目前市场上，研究中介行业发展的著作本就比较有限，而以经纪人的视角切入，研究行业发展的著作更是少之又少。巴曙松和杨现领在见证这个行业发展成熟的基础之上，对于这一过程进行了系统性的梳理和总结，对整个行业的未来发展提出了有价值的建设性意见。可以说，这本著作对于促进经纪人职业的专业化、规范化，对于指导整个行业在新形势下健康发展都具有现实意义。

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内容简介
      随着互联网的冲击和存量房市场的快速上升，中国房地产经纪行业正在积极的裂变，而其中*引人注目的变化则是经纪人的全面崛起。本书将从经纪人的角度对整个房地产经纪行业的历史、现状与未来进行全面的总结与展望，同时讨论互联网给房地产经纪人角色所带来的变化。


作者简介
      巴曙松教授现为香港交易及结算所（港交所）首席中国经济学家，还担任中国银行业协会首席经济学家。他还是享受中国国务院特殊津贴专家，在多所知名大学担任兼职的金融学教授、博士生导师。主要著作有：《巴塞尔新资本协议研究》《金融危机中的巴塞尔新资本协议:挑战与改进》《巴塞尔资本协议III研究》《中国资产管理行业发展报告》《城镇化大转型的金融视角》等。
      杨现领博士，现任链家研究院院长。曾任华创证券研究所新产业部总经理，高级分析师，多年来一直从事房地产与宏观经济政策研究，与巴曙松教授合著有《城镇化大转型的金融视角》（厦门大学出版社出版，获得“第五届中华优秀出版物提名奖”）和《房地产大转型的“互联网 ”路径》。杨现领博士还获得2015年“中国青年金融学者奖”（中国金融博物馆组织评选）。


目　　录
第一章　六大支柱/１
　一、行业的现状与问题:几个衡量指标/３
　二、重新定义经纪的内涵:几个新变化/１１
　三、六大支柱/１７
第二章　信息的生产、分发与匹配/２４
　一、二手房交易中信息的内涵与影响因素/２６
　二、信息生产、分发与匹配的国际经验/３２
　三、中国信息生产、分发与匹配的现状及原因/５１
　四、总结与建议/５３
第三章　交易制度/５８
　一、二手房交易制度的内涵、要素与现状/６１
　二、不同国家的交易制度比较/６７
　三、中国的交易制度:现状与问题/１１１
　四、政策建议/１２４

前　　言
序言：重新定义中介
当前，中国房地产业正处于变革的历史转折点。房屋供需总体趋于平衡，供给短缺的时代已经过去，中国住宅市场正从增量开发向存量流通过渡。2016年全国已经有十几个城市的二手房交易额超过新房，其中北京、上海和深圳二手交易额分别是新房交易额的2～3倍，意味着一线城市已经进入二手房主导的阶段。杭州、南京、苏州等二线城市的二手房成交比重也在迅速提升。随着城市化率和换手率的提高，未来将有更多的城市进入存量房时代。
在这个时代，中介行业作为存量房流通市场的重要组成部分，它的规范与发展对于促进房屋的高效流通发挥着重要作用。从理论上讲，流通率的高低不仅决定着存量房市场的房屋供给，也直接影响着住房需求的升级，最终影响到房屋资源的有效配置。流通的本质即在于供给与需求之间的匹配，匹配的效率根本上决定了供求双方的效用。原则上，如果市场足够有效，每一次房屋流通都代表着房屋消费的帕累托改进。从这些角度看，中介的作用不言而喻。近年来，中介在二手房交易和流通中的渗透率不断提高，北京和上海已接近90%。未来，随着行业的不断规范以及服务能力提升，中介在二手房流通中的地位和作用将愈发突出。




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