2016年各路房企在杭州卯足了劲拿的地，今年都开卖了吗？

经纪圈客服

2016年各路房企在杭州卯足了劲抢地，致使全年有12宗地溢价率达到100%以上，最高溢价率325.31%。

然而高溢价率并没能“高价开盘”。由于限价，今年新房“买到就是赚到”！

▲2016年12宗地溢价率达到100%以上地块现状

于是，各路购房者今年在杭州拼尽力全力抢新房。借着这波高热行情，奥体某项目3个月就售罄了。但也有不少项目2016年拿了地，至今没有任何动静……

今天我们盘点了一下2016年杭州出让的80宗涉宅地块的现状，不少地块都是今年楼市的明星楼盘。其中有9个项目已经售罄。

备注：仅统计住宅房源售罄情况。由于很多项目分批开卖/落位，具体售罄日期或有出入，仅供参考。

9个项目售罄 最快的仅用了3个月

2016年拿地的项目中，有9个项目已经售罄了，最快的仅用了3个多月时间就卖完了。

▲以上仅统计住宅房源售罄情况

9大售空的楼盘在今年限价的情况下，成了最热门的抢手货。像中国铁建保利像素、宋都东郡之星两个邻居，在下沙库存量极少的情况下，成为刚需追捧的对象，各自1000多套房源出货速度非常快，这也造成了目前下沙几乎无新建住宅房源的局面。

而融创玖樟台、远洋招商上塘宸章、景瑞天赋，从首开到售罄，时间一个比一个短。因为限价的原因，从首开到售罄，这些楼盘的涨幅都非常小。

有购房者笑说：今年抢房，不管是一次性付款，搞关系之前，一定要看准楼盘。在品牌和价格的双重保障下，这些“快销盘” 纷纷贴出“完美收官”的海报，之前那些犹豫的购房者，只能再找下家了。

未入市的17宗地块 大部分还是有动静的

在17个未入市的地块中，有东原印未来、阳光城未来悦、世茂钱塘天誉、金隅中铁景芳地块、绿城西溪雲庐等板块高价地，也有大江东、萧山科技城等3000-5000元/㎡的低价地。

▲2016年拿地未入市项目

这些地块有的是拿地时间较短，有的是板块内竞品较多，所以没有入市。不过东原印未来、阳光城未来悦、中南君奥时代、金辉贤林信步、世茂钱塘天誉近期或将开盘。

▲世茂钱塘天誉实景（12.26拍摄）

越秀艮北新城地块、金隅中铁景芳地块、绿城西溪雲庐也出了规划公示。

大江东新城8号地块虽然没有出规划或者公布案名，不过房博士在10月份跑盘的时候，已经看到地块动工了。

▲大江东新城8号地块实景图（10月份拍摄）

剩下的就是拿地至今没有任何动静的几个项目了。

◆合景萧山地块

2016年5月5日萧山土拍现场，合景与景瑞、阳光城数度斡旋，争夺奥体两姊妹地块（既景瑞天赋和阳光城檀悦），但最终并未夺得。

最后合景10.3亿元竞得北干中单元11号宅地，与当时萧山城区的融信杭发厂地块（融信萧山公馆）18557元/平米的楼面价不相上下。

融信萧山公馆12月23日新领出的4号楼预售证，申报价格约30000-36000元/平方米（含3000元/平方米装修价）。

◆至高北干地块

至高北干地块2016年11月28日的成交楼面价21855元/㎡，刷新2016年9月20日港中旅北干地块（中旅名门府）20267元/㎡的记录，成为萧山新的单价地王。

至高房产是萧山本土开发商，此前开发了钱塘一品项目。“补货”当天，至高房地产副总经理张琤琪表示，楼盘未来的开发大概以改善型住宅为主，更贴近老百姓生活。一年多了，地块并没有动静。

另外富丽达大江东地块、传化萧山科技城三宗地块均是区域本土企业拿地。

2016年11月28日，富丽达2029元/㎡拿下临江片区商住地块。

富丽达集团总部位于杭州大江东临江高新技术产业园区。是国家唯一的再生纤维素纤维差别化产品开发基地。

2016年12月26日，传化集团近乎底价将萧山科技城板块三宗地收入囊中。

萧山科技城(核心区)由萧山区人民政府、传化集团与上海陆家嘴合作共建，通过政府主导、企业主体、市场化运作、专业化服务四大维度来打造科技城全新平台。

从这些没有入市的项目来看，除了几个区域本土房企拿的地没有一点动静以外，其他几乎都有动静的。

开发商在拿地的时候真金白银，卯足了劲！开发赚钱的时候，也是踩准节点，不见含糊的。

毕竟，这波高热的行情，谁也不想错过。