我们该怎样看待学区房？

经纪圈客服

我们知道学区房，它与我们的生活息息相关，大家通常把他定义为：以完善的城市配套设施为基础，以优质的教育资源为核心的具有入学指标的房产。我们都知道学区指的是生活圈周围的中小学，只有中小学周围的学位房才能体现其价值。

房价是体现房产价值的货币化表现，不同的房产因为其价值不同，所以用不同的房价来计量，我们知道支撑房价的五大支柱性配套设施分别是:教育、医疗、交通、商业、产业。也就是说房产的价值可以用这五大支柱性配套设施的价值来衡量，配套设施越完善，资源配置越优质，价值经过累计和叠加就会通过房价展现出来。

而我们通常所说的学位房是由于教育资源在这五大配套里面有着先天独特的优势，具有强大的首位效应，他的价值也就最直接有效地体现在房价里面，这也是众多购房者对学区房趋之若鹜的原因。可是在当前教育资源的稀缺性导致了学位房的价格直线攀升，长期随着市场进行狂飙式的上涨。而大部分购置学区房的人往往以教育资源为出发点再通过考察其它配套来判断是否入手，在他们看来学位房就是消费品，无论价格多么高不可攀，为了一张通往良好教育的入场券，花费重金也毫不在意。

所以我们也可以说学区房也不能完全以房地产的规律来解释，也不能以房地产的价格来衡量学区房价格是否合理。高价学区房折射的是中小学教育的不均等，而这种不均等在短期内是很难改变的。

所以学区房本身既有房屋的普遍性也有其资源的特殊性，可是它是否可以投资呢？能否利用其特殊性进行提前布局呢？就拿北京来说，习总书记高瞻远瞩地提出京津冀协调发展的战略部署，将非首都核心资源外迁到北京周边的卫星城市，这为打造世界级的城市群奠定了基础，也为将来实现城市群里各城市的共同繁荣开辟了道路，这样的远见卓识就告诉我们，在协调发展的大背景下定然会有部分教育资源的迁移，只要教育资源有所搬迁，我们就可以利用其特殊性，在有优质教育资源的学区房附近进行实地考察，通过结合五大支柱性配套的理论来判断学区房的价值。

而北京多年的发展经验告诉我们在有教育资源和医疗资源的周围往往是人群密集的地方，严重影响了城市的交通，这也成为导致大城市病的直接原因，所以定会有些中小学迁移到政府安排的新区内，而这些新区也许你当前并不看好，而如果你根据教育资源具有的首位效应和虹吸效应，你就会发现这些完全可以成为我们理想的价值洼地，会带动其他资源共同发展，提前布局就是最好的选择。

所以我们可以用五大支柱性配套来考察房屋的普遍性，又可以利用学区房本身的特殊性来衡量哪些学区房可以提前布局。