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2017年一翻篇，全国房企销售排行榜便热腾腾出炉了。虽然有心理准备，但尘埃落定的数据还是让人不禁感慨：真是一个丰收年啊！ 2017年，只有销售额超过1500亿的房企才有资格迈入TOP10的阵营；而TOP6的门槛也大幅提升至3000亿一线。由碧桂园、万科、恒大、融创构成的“碧万恒融”钻石组合已经替代了曾经黄金时代的“招保万金”，房地产行业的下半场格局已初露峥嵘。 一切都在显示，即使在不确定性加大的去年，房地产增长依然强劲，似乎并没有触及天花板的意思。 不出意外，本月中旬统计局官方数据将显示，2017年会毫无悬念的成为中国房地产历史上销售面积与金额双双破纪录的年份。 房地产商品房销售额将历史性的第一次突破13万亿，而商品房销售面积也将第一次突破16亿平米。 值得注意的是，与前三名平均业绩增长超过50%不同，新晋级第四名融创中国在2017年实现了超过140%的惊人增幅！融创全年合同销售金额达到3620亿元人民币，成为TOP10阵营中增长最快的品牌房企。 更令人称奇的是，在2017年最后一个月，融创中国实现了单月合同销售646.9亿元，超过了“新四强”中的另外三家房企，位居单月第一。同时，这也是融创中国今年第九次单月销售环比增长，也是第八次创下月度业绩新高。 在突如其来的调整之年，斩获如此强悍业绩，融创中国有何独家秘籍？ 早在2009年，融创中国董事会主席孙宏斌就率先提出了走“高端精品”路线战略，坚持专注研究好房子与好产品。 依照对市场趋势、客户成长、城市演进的深刻洞察，融创中国开发出了TOP系中的壹号院系、桃花源系，不但兼具标杆意义的高端系列产品，而且先后打造了北京壹号院、苏州桃花源等具有稀缺价值的高端项目，在放大品牌影响力的同时，也受到市场的高度认可。 特别是在全国主要城市加强调控的形势下，具有核心地段资源的优质纯住宅项目日渐减少，因此显得“房票”愈加珍贵，潜在强烈的改善需求支撑了高端市场的持续向好。 融创以精湛工艺、创新设计、优质服务而著称的高端产品系，则很好的承接了市场需求，探索出高品质、高周转的成功开发模式。 时至今日，融创中国占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场近一半的份额，为实现达成整体业绩提供了有力保障。 今年十九大，中央首次提出塑造“人民美好生活”的目标，而房地产正是与美好生活息息相关的重要行业。 孙宏斌认为，房地产的下半场就是投资消费升级、投资美好生活的开始。 2016年，融创率先提出“臻生活”高端生活价值体系，这是一套覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系，包含对产品定位、品质营造、业主共建、社区文化、服务体系、专属定制等六大板块。 为客户着想，提供独特的高品质产品与优质服务，就是构建美好生活的关键。 2017年7月，融创中国一举收购万达旗下13个文旅项目。在孙宏斌看来，与经验成熟的万达文旅合作，手持2000多亿文化旅游的资产，无疑为房地产的下半场开场布了一个好局。 而收购乐视，投资文化娱乐产业，则是融创中国在智慧社区、智能家居方面逐渐展开的布局，在孙宏斌看来，要想在智能家居市场中占领一席之地，最重要的是“有渠道、有场景”。 颇具想象力的孙宏斌把融创、万达、乐视三家具有独特优势的公司资源整合到一起，为美好生活植入了更加丰富的内涵，也使企业发展的战略愈加清晰、明朗。 孙宏斌曾这样畅想中国人未来的美好生活：要买到好房子，买辆好车，要有文化、娱乐、旅游、体育、休闲，这些好玩的东西，还要有好的教育、健康和养老。 融创中国所结合的大文娱、大健康产业，让融创式美好生活不再局限于提供好房子，还让人们体验到新一轮消费升级带来的幸福滋味。 面向已经迈进的2018年，根据克而瑞研究中心发布的数据，在2017年1—12月中国房地产企业新增土地货值排名中，融创中国以14352.5亿元高居榜首。 融创通过收并购方式谨慎获取的优质且成本合理的土地资源，将为来年的业绩释放奠定了基础，同时与销售额匹配的盈利预期也十分值得期待。 融创中国可喜的发展预期赢得了机构一致看多。 国际投行摩根斯丹利认为，融创正在迎来持续收获期，预计融创2016—2019的年度复合增长率将高达83%。法国巴黎银行在最新研究报告中，将融创的目标价提高到45.98港元，并发布报告称，融创2017-2019年核心净利年复合增长率将达115%，利润大幅提高后，分红水平也将相应提升。 融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德充满信心地表示：“可以预计，在未来的2018年到2019年，融创将迎来企业利润的充分释放。” 由此可以看到，在产品、资本、土储等多方面准备充分之后，历经三至五年的精准布局，造就了融创当期在收获期的稳定持续增长。而从融创当期的资本面数据分析出发，2018年将是融创收获期中的又一个利润兑现高点。 半年之后，全国房企销售排名又将呈现什么样的变化，我们拭目以待吧！
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发表于 2018-1-8 10:47:38
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