上海二月新房成交面积创6年同期新低 均价为4.7万元/平

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（乐居李羽蒙发自上海）惊蛰将至，万物都将从寒冬中苏醒过来，但是上海的房地产市场却少了这份暖意。根据上海中原地产提供的最新数据显示，2月份上海新建商品住宅成交面积再次下滑，全市共有11个区的新房成交面积出现环比下降，最大降幅近9成。

今年2月新房成交面积为6年来同期新低

数据显示，今年上海2月份新建商品房成交面积为36.3万平方米，环比下降6.9%，同比成交面积腰斩，为6年来同期新低。2月新增供应面积为28.6万平方米，环比减少22.9%。全市新房成交均价为47201元/平方米，环比上涨0.9%。

上房研协测评研究中心副总监回建强认为，一般而言，2月份都是一年中的成交低位，但今年36.3万方的成交量确实不高。在他看来，去年上海政府收紧房贷政策，导致客户无法加杠杆，购买力大减，这是最直接的原因。

他还指出，随着市场成交量的下降，政策的不断收紧，也使部分有购买能力的客户进入观望期，对未来市场预期悲观，持币待购。除此之外，政府对高房价项目的预售证发放谨慎，市场供应量也不多。

5个区新房成交面积环比上升 黄浦新房单价超12万

相较于今年1月，浦东、松江、奉贤、崇明等5个区域的新房成交面积出现环比增长，其中浦东新区的涨幅最高，相比1月份多卖出超3万方，依然占据全市新房成交榜首的位置。松江、奉贤两区的成交增量也都在1万平方米左右。

此外，全市共有11个区的新房成交面积有所下降。传统市区内除了静安区外，成交均有下滑，其中徐汇区的成交面积降幅最大，环比减少了约2.4万平方米。

针对上海2月新房成交数据，有业内人士指出，限贷政策出台以后，二套房的首付比例提高至七成，由于传统市区的房源价位高，使得大多刚需和改善型客户转入郊区市场，因此奉贤、松江等区域的新房成交反而有所上升。

2017年2月份上海各区新房成交数据

从区域均价来看，有9个区的新房均价高于全市平均水平。其中，黄浦区以约12.2万元/平方米的单价占据2月份全市新房成交榜首，静安、徐汇、普陀等6个区的均价超过8万元/平方米，目前仅有金山的新房均价低于2万元/平方米。

回建强说道：“不能只比较一时的数据，外环内，尤其是中环内的房子都一直受到购房者青睐。但个人对于具有规划概念的外环外区域也较为看好”同时他也提醒，未来政策方面如果继续收紧，包括房地产税立法这样的长效机制不断鼓噪，那么市场维持高价位低成交量局面的可能性将会比较大。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前“以价换量”策略还能受到认可，但不代表观望情绪有所改善。在调控从紧的预期下，小阳春的成色将受到考验。