社科院：一线城市房价稳中有降 热点城市开始退热企稳

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日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告中2017年12月大数据房价指数监测发现，2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大，但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定，为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

　　注：各城市以2017年12月房价同比涨幅为顺序。由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以最新版本为准。近半年及近3月上涨均指截至12月底的房价累计涨幅。计算范围仅限于存量(二手)住房成交价数据。廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制，下同。

　　去年一线城市房价总体表现稳中有降 热点二线城市房价总体涨幅较大

　　2017年12月大数据房价指同比显示，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市同比涨幅居样本城市前五位。一线城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上涨8.14%，广州同比上涨46.11%。

　　2017年12月大数据房价指数环比显示，热点二线城市房价开始退热企稳。多数样本城市房价环比涨幅在2%以内，另有5个城市房价环比下跌。样本城市中，环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市，且涨幅均未超过4%。天津、上海、北京、厦门、郑州居样本城市房价环比涨幅后五位，房价均出现不同程度环比下跌，其中天津房价环比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房价继续下跌1.1%，从2017年5月开始已经连续下跌了8个月。

　　报告预计一线城市房价以稳定为主 二线城市短期房价以慢涨或平稳为主

　　对于楼市的短期走势预判，报告预计，由于一线城市调控政策放松的概率极小，预计一线城市房价以稳定为主，短期内大起大落的可能性均不存在。

　　二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大。同时，二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。

　　三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热，只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较大，如果市场预期发生变化，可能出现止涨或下跌。

　　对此，报告建议保持调控政策的延续性与总体稳定性，同时根据市场形势变化相机进行政策微调；深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点；降低棚改货币化安置比例，尽量采取实物安置方式。