楼市投资价值：一线是金矿、二线可期待、三线仅适自住

经纪圈客服

房子是用来住的，不是用来炒的，这句话说的没错，中国大多数房子只有居住功能，没有投资价值，就是用来住的，供给量巨大，想炒也炒不起来。

为什么买房要选择一线，是因为一线的房价在飞，二线的房价在走，二线的脚步永远追不上一线的翅膀。

一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。而郊区集中大量高端岗位，比如码农等，大量外地学霸云集，那么一线郊区地铁盘不缺购买力。郊区新建中小学因为家长素质高，学生生源好也会成为名校。

二线城市看租金回报，涨幅有限的时候，租金很重要

一线城市不仅限制房价，还限制人口。那么重点二线城市将会成为人口转移的重要承接作用。

二线城市人口、资金还在持续流入中，良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。

三线城市的房子适合自住

三线楼市供过于求，人口流入有限，当地人喜欢买新房，有“处房”情节，新房有溢价，因此买入好地段次新房是不错选择，性价比高。新区或老破小要小心，三线财力有限，新区规划宏伟却可能因人口流入有限烂尾。经济发展，住房升级，老破小无人接盘，拆迁艰难，长远看价值趋于零。

四线及四线以下只能住

四线以下城市严重供过于求，人口持续流出，新区现在是鸟巢，将来是鬼城。老破小拆不动，未来没人住。缺少就业机会，年轻人到大城市谋生带走的是全家的财富。还乡团购买后被套，首付资金的消耗加上贷款记录，四线以下是投资噩梦。

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