这两则消息撩拨市场神经 房企融资大门要打开了？

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房企公司债在停滞近4个月之后重新放行，万达商业地产等IPO申请终于在叫停七年后有所推进。这两则消息，让市场的神经瞬间紧绷起来：这两扇关闭已久的房地产企业融资大门要开启了？

时隔4个月 房企公司债再获批准

第一条消息来自于上海证券交易所。澎湃新闻称，上交所在3月7日发消息称，通过上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司申请的2016年公开发行公司债券。这是停滞近4个月以来，首次有房地产企业发行公司债申请获批。

澎湃新闻援引某券商人士称，目前，符合监管层规定的“正常类”的房企公司债已进入正常发行流程；“关注类”房企的发行工作则需交易所进一步核实；“风险类”发行工作仍处于暂停状态。

上述三种房企分类标准正是依据去年10月28日上交所发布的《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》来划分的。该文件称对房企公司债券发行审核试行分类监管。

自此，房企通过发行公司债融资就进入“冰封期”，此类债券就此在市场绝迹。上月获批的金隅股份发行公司债因不以房地产为主业而无法算作房地产企业公司债。

此次陆家嘴发行公司债获批，是否意味着房企公司债政策调整呢？

对此，中国证券网引用接近交易所的知情人士的话称，“房企公司债发行政策没有变化，”此单公司债获准通过的原因，主要是符合去年颁布的房地产公司债分类监管政策。

这位知情人士还表示，房企公司债本来就没有全部被暂停，只是在这期间有的发行人需要补充核查资料，这需要时间，而有的不符合分类监管标准，符合分类监管标准的可以发。

停滞七年 房企IPO申请终有进展

更引人关注的第二条消息来自于证监会，其于3月3日发布的申报IPO审核情况表中，有四家房地产企业的主板IPO申请从“已受理”状态转为“已反馈”，其中，大连万达商业地产出现在第89位，其余三家为广州富力地产、同策房产咨询和金辉集团。首创置业、广东碧桂园物业和南都物业这三家房企IPO申请为“已受理”状态。

这则房企IPO审核进展的消息颇具影响力，因为房地产企业的IPO申请进入冻结状态已持续近七年之久！

万达商业地产最初申请在A股IPO还是在2010年左右。首创置业更早，要追溯到2004年初，数年间该企业屡败屡战。

监管层从2010年暂停房地产企业IPO申请，自此，国内的房地产企业再未有IPO案例。万达商业地产和首创置业也步入了IPO漫漫征途，未有进展。少数房企则通过借壳等方式曲线入市，最近一次是在2015年，当年湖北金环和绿地控股成功借壳上市。

2012年初，万达商业地产、广州富力与首创置业等3家房企现身于IPO企业在审名单，引发市场关于“房企IPO破冰”的猜测。但很快证监会相关人士主动致电《每日经济新闻》解释说，目前这3家房企IPO审核处于暂停中。

而这一次，去年初还处于“已受理”状态的万达商业地产IPO申请转为了“已反馈”状态，情况似乎明显不同。在当前IPO加速的大背景下，这不禁引人联想。

证监会主席刘士余在今年2月初的监管会上表态称，要用2-3年的时间解决IPO堰塞湖问题。在3月7日就“IPO会一直保持目前的节奏”的提问时，刘士余则用“我感觉你猜得差不多”予以证实。

按照以往的经验，从“已反馈”状态到最终过会，只要半年左右。换句话说，只要顺利走完受理、反馈会、见面会、初审会、发审会、封卷、核准发行等首发审核工作流程，万达商业地产等房地产企业最快有望在年底前于主板首发上市。