2017年，这些房子不能贷款！

经纪圈客服

买房子办贷款，对于我们普通人来说几乎都是共识了，2017年，想必有不少人要和小方一样，挣扎在攒钱买房的路上，然而，有些房子是无法办理贷款的，提醒大家在买房时一定要小心!

未还清房贷的房子

要买的房子是属于房贷没还清的新房?遇到这类的大家就要警惕了，事实上，贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，实际产权在银行这里，银行对于这个房子是有抵押权的，除非还清贷款，我们才能正常购买，否则即使买了，银行也不会批给我们贷款。

经济适用房

我们这里特指的，是原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。

小产权房

小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。

高龄二手房

二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等了，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

产证不齐全的房子

上文提到的小产权房就属于产证不齐全的一种，除此以外，还有企业产房、公产房、安置房等房子，都无法获得银行贷款。

非银行合作的楼盘

是的，很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款……

当然，不能贷款的，除了房子问题，就是贷款人本身资质出了问题，这是个诚信时代，征信不良的人即使能获批贷款，所付出的利息可能也比别人多。最后，希望众多和小方一样的刚需党们，在2017年成功买到房子。