给跪了！一房难求如何解？

经纪圈客服

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诺贝尔经济学难题：既然清华大学的博士不一定能买得起北京的房价，那么北京的学区房为什么依然那么火？

北京的房价，尤其是学区房，是个难解的谜！

现在，又开始上涨了！

这离2016年9月30日才多远啊？

但是我们不清楚的是：学历现在如此不值钱，那么为什么学区房如此值钱？真的难懂啊。

现在是“学士满地走、硕士满市飞、博士满京城”的时候，为什么学区房就那么值钱呢？

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说说原因吧，无非三条。

（1）货币现象，那还是货币太多了，没地方去，只能买房。

（2）其次，就是土地供应，北京的土地供应绝对是个现实的问题。

（3）还有，就是人口流动问题，北京有什么好呢？实在不知道，但是人越来越多，这没有办法，因此舒解非首都功能看来任务重啊。

一方面是需求在扩大，一方面是供给不足，你说房价能不涨吗？

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房价上涨的后果是什么？

小禾智库提出过：资金、RMB汇率、资产价格三角不稳的经济问题，即：（1）如果我国的资产价格稳定、RMB汇率稳定，则资金将外流严重；（2）如果我们资金不外流，资产价格稳定，则我们RMB汇率会遇到大幅下落的可能；（3）最后就是如果汇率稳定、资金不外流，则资产价格将出现大幅下落。

现在，资产价格在上涨（不是名义上的，而是实际价格），我们资金也被锁住只能留在国内，那么我们将遇到RMB汇率下落的情况。

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因此，我们判断，目前这种窘迫的情况，只能会导致RMB汇率下落。

大家可以看看，估计RMB汇率会向下走。到一定程度，如7：1的时候，估计我们ZF又不愿意了。

那如何呢？只能走回头路，只能牺牲资产价格了。

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房地产，已经不是房地产了，它已经成为我国经济的控制开关之一。

（1）打开，则继续容纳货币，吸收货币，暂时的好处就是：RMB汇率稳定、资金不外流。（2）关闭，则资金外溢严重，我们将看到RMB汇率不稳定、资金外逃的问题。

目前看，我们的房地产，依然处于半开状态，这可能是因为我国还没想法如何走。

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我们的看法，美联储加息是大势所趋。因此，房地产依然会继续上行一些；在美联储连续加息后，也就是6月份再加息后，我们的房地产才会出现问题；因为，我国必然会跟上加息。

这个时候，即6月-9月份，才是我们最难过的时候，再等等，那些还没有房子的同志们。