样板间买来当婚房好不好？你需要注意4个优点和4个缺点

经纪圈客服

今天有个正在买房的朋友，问我样板间能不能买来当婚房。

这个问题还是挺少见的，因为一个在售项目往往只有一套样板间，每种户型户型一个，而且一般只有二期、三期、四期的项目会设置实体样板间，首期预售的项目往往只有临时样板间。

对于实体楼中的样板间，我也看过不少，买这种房子和普通的毛坯、精装房还是有不少区别的。今天就聊聊这个话题：样板间能不能买？

买样板间，我们能享受到哪些便利？

1、超豪华的装修

这一点毋庸置疑，样板间是开发商的招牌、脸面，购房者看房是必看样板间的，所以样板间的装修往往不计成本，一切从优，追求完美效果，以往精装修收房过程中遇到过的各种问题，样板间一般不会出现。

2、样板间的位置往往比较优越

样板间既然是展示给购房者的，那么它的位置必然不错，楼层、采光、通风等物理状态往往都是项目的最优者。

3、买样板间能够省心省力

样板间硬装软装都已完成，购房者基本上是拎包入住，即使有些开发商不赠送软装部分，那也是大大缩短了装修环节。

4、样板间没有装修污染

开发商出售样板间时，一般房子也卖得差不多了，样板间展示时间也不算短，装修污染问题一般不存在。

样板间会有什么问题？

样板间的问题往往与优点是相伴的。

1、注重面子工程

这一点在厨卫和管道方面表现得最明显。厨房在使用过程中会安装很多管线，但样板间为了展示效果，下水管和烟道往往是不装的，特别是烟道，我见过的实体样板间，十个有九个是不安装烟道。购房者后期安装管线往往会遭遇很多意想不到的问题。

2、注意交付标准

这一点，就是上文提到的，目前国内主流的精装修产品基本上考虑的只是硬装修环节，可移动的部分一般不在交付标准内。样板间展示的软装部分，比如客厅三件套（电视柜、茶几、沙发）有可能在你购买完样板间后就没了，具体需要你与开发商沟通。

3、样板间的一些损耗

样板间既然是用作展示之用，就会接待大量的访客，软硬件损耗是不可避免的，而且比正常居家损耗更严重，你如果买样板间，这一点要有心理准备。说句不恰当的话，样板间有点像“二手房”。

4、样板间可能华而不实

这一点是肯定的，样板间一般都是走奢华风，看起来很美，但很多设计对居家过日子的你来说可能并不合适，如果你是刚需，为了配合已有的设计，往往成本让你比较难受。

打定主意买样板间，给你几点建议

如果你确定会买样板间，那么以下几点，希望你能注意到：

1、确定收房标准

你应该在和开发商签合同时明确收房标准，由于涉及到了大量软装部分，应该尽可能在补充协议中明确软装部分的归属问题。如果承诺保修，出现问题后如何解决等也应该写明。

2、样板间的收房最好找专业的验房人士帮你

样板间的验房比毛坯房、精装修难度大得多。因为样板间经过精心装修后，很多隐蔽问题，作为外行的购房者往往更难发现。

买样板间需要注意的大致如此了。