城区多个人气大盘即将售罄 供不应求局面难缓解

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2017年聊城楼市上半年的大幕已然拉开，但截至目前城区楼市并没有出现购房者期待的百花齐放局面。在过去的2月份，楼市成交量集中在少数楼盘中，集中度较高，有房卖的项目成交量非常可观，但多个片区曾经的人气大盘已无推新潜力，部分甚至即将告罄，局部片区现暂时性房荒。

开发区：老盘闪电售罄 新盘入市迟缓

继2016年12月18日御润•好家200套房源开盘面市之后，开发区楼市已有两个多月未有新房源入市或加推，仅金信•御花园一盘处于接受预约阶段。

具体来看，截至目前，绿城•百合新城一期房源已全部售罄；纯刚需盘星美•城市广场二期商品住宅仅剩8套房源在售，为90平米左右的两变三户型，均为一、二层及顶层房源，价格在4800-4900元/平米之间，待项目住宅清盘后，开盘区纯刚需盘将绝迹。位于黄山路与海河路交叉口西北角的御润•好家在售房源30余套，同样已进入销售后期阶段，项目123平米及132平米的普通平层已售罄，148平米及171平米的轻奢四房仅剩10余套，其余房源均为一层带花园及顶层带阁楼的复式产品。

星美·城市广场营销中心

位于开发区湄河东路南侧的盛唐阳光项目同样即将风光告罄，目前项目可售房源仅有30余套，主要为78、88平米两居，少量三居房源分布在顶层，项目目前整体均价约5600元/平米。

在经历短暂的断供之后，开发区即将迎来东昌丽都北区及绿城•百合新城二期新品认筹，东昌丽都北区95-141平米的两变三、三房、四房，绿城•百合新城11#楼113-138平米舒适三居等产品将为开发区注入全新房源，且更多的是偏向优质刚需及改善型产品，从市场预期价格来看，此类产品已非首次置业者能承受。

3月4日绿城·百合新城二期认筹现场

高新区：三足鼎立变一枝独秀 新品相对无竞争

城区价格低谷及教育资源的丰富、九州洼湿地公园的规划建设等城建方面的利好，高新区一度成为水城炙手可热的买房片区。2015年，华建1街区、裕昌•九州国际、金柱•大学城东苑三足鼎立，2016年东苑清盘，卓亚•九州花园接棒，继续维持三足鼎立局面。2016年，裕昌•九州国际作为城区刚需盘人气代表，成交套数问鼎水城楼市。在全部房源开盘面市之后，目前项目仅剩77平米的紧凑两室房源在售，集中分布在项目四期32#、33#楼，房源不足百套，均价在5000元/平米左右。

卓亚·九州花园项目实景

除裕昌•九州国际外，改善大盘卓亚•九州花园大平层仅剩208平米的奢阔四房在售，房源不足10套。项目59-122平米的SOHO产品及66平米的小两室房源目前正在认筹阶段，受工程进度的影响，开盘时间仍未确定。片区内另一大盘华建1街区一期已顺利交房，二期仅剩10套房源在售。就现阶段而言，改善产品席位稀缺，普通三室房源出现暂时性房荒，但随着3月中下旬华建1街区三期11栋商品住宅首批房源的认筹，片区内实用三居及改善四房紧缺的局面将得到缓解。

华建1街区三期鸟瞰

主城片区：新盘入市开盘即尾盘 有推新潜力楼盘少

聊城主城片区在售项目相对较多，但多数楼盘的存量都出现房空预警。也正是受整个片区房源紧缺的影响，2017年年后“有房卖”的金柱•大学城、畅博•公园首府、荣盛•锦绣学府、荣盛•阿尔卡迪亚北区等项目房源去化迅速。其中，徒骇河东岸人气大盘金柱•大学城收官楼座26#楼开盘面市后，截至目前整个项目仅剩70套房源在售；徒骇河西岸畅博•公园首府2月26日开盘，当天全部房源去化率近九成，目前仅剩两室及顶层三室房源在售，数量在70套左右。

金柱·大学城收官楼座开盘现场

主城西部片区近年来一直处于较低温的状态，在售楼盘屈指可数，3月5日认筹的金柱•绿城为片区内唯一具有加推潜力的楼盘，目前项目开盘时间仍未确定。

3月5日金柱·绿城认筹现场

现阶段，度假区普住楼盘仅民生•凤凰城在售，但项目体量较大，可售房源较多，频频推新，片区可售房源相对来说比较充足。据了解，民生•凤凰城八号院116-150平的新品将于近期入市。

总体来看，进入三月份水城楼市将迎来一波新品房源入市小高潮，但像星光•东昌丽都北区、华建1街区三期、绿城•百合新城二期等货量较大的楼盘均为产品认筹，至于开盘时间还将延后，城区青黄不接的“房荒”局面或要持续一段时间。