购房过程听到的五证两书指的是什么？（干货）

经纪圈客服

在购房房屋过程中经常听到有售楼小姐说我们是五证齐全的商品房，很多购房者不知道五证是什么？对于购房者又意味着什么？没有五证的房子我们能不能购买呢？今天为大家带来一些房地产的干货知识五证指的什么？

房地产五证是指在房屋作为商品对外销售时必须具备的五种证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。我们知道了这些证件的名字，那他有什么用呢？

《国有土地使用证》是用来查看土地年限和土地性质的，《商品房预售许可证》是用来验证房屋可以用来对外销售的，一般有了《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，其他三个证件也就齐全了，所以在购房中注意查看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，尤其要查看自己购买的房屋是否在《商品房预售许可证》的范围之内。房地产五证是必须要公示出来的，开发商不能以任何理由不给购房者查看，所以每一购房者在购房过程中遇到不能查看五证的楼盘要谨慎小心了。

购买五证齐全的商品房是对自己资金的一种保护，只有五证齐全的商品房才能办下房产证。很多人在购房过程中可能会遇到无良开发商欺骗消费者，教大家在购买中可以验证是否五证齐全的小诀窍：

一 在当地房地局网站上查询该楼盘的证件情况

二 询问是否能办理银行贷款，五证不齐全的楼盘银行是不予办理贷款的（但是要注意现在有很多小银行会给这种五证不齐全的楼盘办理贷款）

三是否能签署正规网签合同，如不能，肯定五证不齐全。

期房有风险，购房需谨慎。大家在购房过程中一定要擦亮眼睛，注意无良开发商的谎言。

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