长三角成楼市调控“高压”区 房价上涨或难现

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3月，刚刚“冒头”的房地产市场，被新一轮调控突袭。和以往不同的是，此次许多三四线城市也加入了限购、限贷、限价的大军中。

长三角地区，成为环京以外调控的另一个“高压”区。据统计，此次包括南京、杭州、镇江、滁州等地在内约10个城市不同程度地收紧了楼市政策。加之上一轮收紧的合肥、苏州、无锡等地，长三角楼市调控已是“空前”。在政策影响下，近期多地成交持续低迷，房价上涨难再现。

“长三角”多地房价上涨超预期 1年卖了3年房

国家统计局数据显示： 2月长三角地区的合肥新建商品住宅相较于去年同期上涨幅度超过40%，南京、无锡两地超30%，上海、杭州等地同比涨幅也超过20%。

上海、南京、杭州等中心城市的房价上涨、也影响了周边的“小城市”，南京周边的句容，部分楼盘的房价从7千上涨到万元以上，上海周边的嘉善也是如此。

房价虽然走高，但数据显示去年热点城市商品房成交其实“相对乐观”。南京去年全年商品房销售面积比上年增长1.0%，商品房销售额增长56.0%。句容2013年至2015年的新房成交量1.2万至1.5万套内，而仅去年一年则高达4.8万套，超过前3年的总和。

同时，可售库存也逐渐走低。数据显示，上海、苏州两市住宅库存均为4万多套，杭州主城区去化周期大约为半年，目前南京的可售房源近期跌破2万套。

楼市收紧 限购、限贷攻下一城又一城

3月3日，杭州宣布扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施，成为3月打响长三角楼市收紧的第一炮。3月28日，杭州再次发文升级限购，宣布认房又认贷，单身人士在限购区域内限购一套住房。

在这之间的20余天内，滁州、嘉善、南京、句容、镇江、嘉兴、泰州、常州多地陆续出台调控政策，买房门槛逐渐抬高。

3月长三角地区出台调控政策的城市

至此，以上海为中心，杭州、南京、苏州、无锡、合肥、句容、嘉善已形成了一个“限购城市圈”。而外围的城市，则采取“限贷”、“限价”的措施。抑制房价的过快上涨。

房价止涨成交低迷 房价上涨难再现

在购房门槛提高、抑制投资、限制备案价的多重影响下，近一段时间这些城市的房地产市场基本呈现“成交低迷、房价止涨”的趋势。

作为3月打响楼市收紧政策的杭州，在限购后首周杭州新房共签约2728套，环比下降近4成。同样3月以来，南京的日均成交也仅有100余套，金三不金成不争事实。

滁州、嘉兴、句容这些限购的县级市，在限购之后，“一口气买很多套”的情况有下降，句容的一位置业顾问表示：“一口气买好几套的不是非常多，基本上都是外地人买一套。”

前期收紧的合肥、苏州等地也是后继乏力，据悉，进入3月以来，合肥日均成交量仅为几十余套。同样，进入3月，苏州的日成交也不足200套。

与此同时，多位业内人士认为：在 “遏制热点城市房价过快上涨”的基调下，未来很长一段时间内长三角热点区域房价将会保持稳定，不排除短期内房价稳中有降。

据悉，南京在限购升级之后，近期迎来了一波新楼盘上市，从上市情况看，价格与前期价格基本持平。同时，3月南京有6个板块房价明显呈下滑态势。上海在持续的房地产高压政策之下，近期的房价基本保持了稳定。而被业内统一认为“透支”的合肥，2月新房、二手房成交价则出现了双降。

房企的态度或许是一个信号。作为行业巨头的万科，称早已做好准备迎接很快到来的房价下跌。据万科此前的公示，长三角区域的镇江、南通、温州、宁波、芜湖等地，已经进入了下跌名单。