调控强压下广州仍出地王 地价突破5.5万元/平方米

经纪圈客服

广州的开发商对夺得地王的时代地产表示了崇高的敬意和由衷的感谢，“一家献身，百家解套。感谢时代！”

中房报记者 曾冬梅 广州报道

在广州这个乍寒乍暖的季节，能依然维持热度的恐怕只有土地市场了。3月29日，在每天都有新的城市加入限购、调控政策不断推陈出新的当口，大广州居然又出地王了！这样怎样一种大无畏的精神？

下午2点50分，当天广州土拍最热门的土地——海珠区石岗路地块，在不断挑战围观者心脏承受能力后，终于以约20.4亿元和.44110平方米的配建面积成交，折和楼面地价约5.54万元/平方米，溢价率达219%，妥妥的荣升广州新单价地王。广州的开发商对夺得地王的时代地产表示了崇高的敬意和由衷的感谢，“一家献身，百家解套。感谢时代！”

拥有不限购利好的增城土地水涨船高，地王纪录不断被刷新，目前已突破2.3万元/平方米。按照专家们的推算，以增城这个地价水平来看的话，广州全市的房价都有再上涨的预期。

高烧不退的土地市场把广州市政府置于了尴尬的境地，目前广州业界已做好了调控加码的预期，有消息指可能最快3月31日就会有新政策出台。

地王扎堆出

海珠区石岗路AH051028地块位于海珠区西部，广纸片区以东，是海珠区少有的纯住宅地块，也是广州近年来罕有的一线望江地块。地块占地面积约2万平方米，建筑面积约8万平方米。地块周边有两个在售项目，均价在4.5万元-5万元/平方米。

虽然知道这块地属于优质的稀缺资源，但竞争的激烈程度还是令人大吃一惊。据了解，在开拍前，该地块的网上报价就已经突破最高限价，竞价过程更是硝烟弥漫。最终，还是时代地产最为勇猛，以20.3699亿元的总价、44110平方米的配建面积竞得，楼面地价高达55437元/平方米，溢价率219%，刷新了全广州的单价记录。此前，广州的单价地王是龙湖首开的白云新城地块，楼面地价45469元/平方米。

可以说，新地王的出现刷新了广州业界的三观。有开发商笑称这是云山珠水，群狼扑食。

“所到之处，寸草不生。
不干立刻死，干了慢慢死。
一家献身，百家解套。感谢时代！”

地王附近准备开盘的雅居乐海珠小雅更是懂得借势，即时打出广告——“王者来邻，小雅可期！4月15日雅居乐海珠小雅售楼部盛大开放”并强调“海珠区石岗路AH051028地块成交楼面价为55437元/平方米。”

自从搭上不限购的顺风车，增城在广州楼市中的地位迅速攀升，最近两周成为了成交最热门的区域。所以，增城的住宅用地也被抢疯了，单价纪录不断被刷新。首先是招商地产以43.5亿元+竞配建84600平方米拿下增城章陂村地块，折和楼面地价20195元/平方米，成为增城的新单价地王。但这个纪录很快被增城长岗村7005地块打破，碧桂园刷出的新纪录为22743元/平方米。接下来，碧桂园又拿下了长岗村7007地块，楼面地价进一步提高到23599元/平方米。在竞拍长岗村7006地块时，终于没人开发商再和碧桂园死扛了，楼面地价不再创新高，但也去到了16527元/平方米。

对于今天的土拍结果，一位专家调侃：“超5万元的楼面地价，还有人敢说广州房价不配一线城市吗？5万有了，6万还会远吗？”

你让政府怎么办？

3月17日，广州刚刚出台了史上最强的调控新政，社保“3年变5年”，单身限购“1套”，二套最低首付由30%提高至50%。半个月不到的时间，开发商们就在土地市场疯狂抬高地价，实在令人唏嘘。

合富研究院院长龙斌表示，今天拍地结果超出大多数人预料，增城地楼面地价破2万，海珠石岗路地块楼面地价破5.5万元/平方米，又创新高。“广州到底还是一线城市。地价高企，房价低不了。”

而按照方圆地产首席市场分析师邓浩志的推算，增城2万多元/平方米的地价，项目盈亏平衡点在3.5万元/平方米左右。如果增城未来能卖3.5万以上，那黄埔、萝岗至少卖5、6万元/平方米，那天河奥体板块8~10万元/平方米才是合理的，那员村科韵路想必也要12~15万元/平方米了，那珠江新城最便宜的估计也要20万元/平方米，好一点的估计能上30万元/平方米。“所以增城这个地价影响不止增城，是全市。”

就连史上最严的调控都压不住广州地价的飞涨和楼价继续上涨的预期，想必广州市政府现在也是寝食难安。在龙斌看来，这次地王的出现是给广州的调控出了个难题，政策加码的可能性很高。

邓浩志认为，增城、从化纳入限购范围的几率不小。“这轮调控升级包括中山在内的三线城市都已经加入限购队伍。增城、从化竟然在经历年初快速上涨一轮后仍然没有加入限购行列，而且还是一线城市区域，让人不解。但从现在看，很可能是为了完成这轮增城土地盛宴之后再出台限购政策，为了避免影响土地拍卖。”

根据合富研究院的报告，广州的调控政策还有升级的几个可能：1，限购政策仍有进一步加码空间，增城、从化如果房价、地价继续大幅上行，将极有可能加入限购序列；2，限贷政策仍有加码空间,，如果广州楼价继续上升，则限贷政策有可能进一步收紧，向其他三个一线城市进一步看齐；3，房地产交易税费仍有调整空间，如，营业税免征年限“2年变5年”；4，对“非普通住宅”标准的认定有可能进一步严格。如，对“非普通住宅”的认定加入单价、总价标准。