广州调控升级扩至全市：增城从化有两套房的市区再买房需全款

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据广州日报3月30日报道，在广东省广州市金融局在3月29日组织的专题会议上，广州市的从化区和增城区也纳入了广州限购范围。

有参加会议的银行人士明确：1.广州户口在从化、增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2.外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

目前，广州限购升级范围已扩至全市。新政具体为，广州户籍居民家庭限购两套；广州户籍成年单身（含离异）人士限购1套；非广州户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。名下无房无贷款记录，首付三成；名下无房有贷款记录，则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成。购买非普通商品住房（大于144平方米）首付款比例不低于七成。

从化区和增城区分别位于广州市的东北部和东部，位置偏远，此前是县级市，由广州代管。2014年，两地均“撤市设区”。调整后，广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城11个区。

在3月17日 广州出台的限购升级通知中，限购范围并没有包括从化和增城两区。当时有分析称，广州部分购房需求会迅速流向这两地，短期会引起地价房价暴涨。

据中国新闻网的报道，3月18日上午，广州增城区翡翠绿洲楼盘的销售中心挤满了专程赶来购房的市民，连楼梯都挤满了排队等候的人群。据了解，当日早上五点钟就有市民开始排队购房。现场排队黄先生说，听到广州出台限购新政，增城政策不变，又了解到这个增城楼盘今天开盘，就一早赶过来了，“钱不是问题，就怕排队晚了买不到”。去年年底该楼盘每平方米仅1.2万元左右，现在已经涨到2.3万元。

有数据机构统计，在3月20日至26日这一周，增城一手房销量大涨，单周成交1226套，环比上涨45.61%，占广州全市成交总量近四成。

值得一提的是，3月29日，广州迎来限购新政后首次土地拍卖，共推出9幅土地，其中6幅位于增城。

增城的6幅地中，招商地产以总价43.5亿元，楼面价20195元/平方米，拿下章陂村地块；永宁街三幅占地分别约3.7万平方米、12万平方米和11万平方米的宅地均有碧桂园竞得，楼面均价约23600元/平方米，总价112亿元。另外两幅地，1幅为增城区的旅馆用地无人报名竞价，另一幅荔城街A16152号地块的夺得者是“刘先生”。这幅宅地总占地面积仅3375.21平方米，容积率 3.2，总价1.4亿元，折合楼面价1.4万元/平方米。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为，这轮楼市调控浪潮，包括中山在内的三线城市都已经加入了限购队伍。增城、从化竟然在经历年初快速上涨一轮后仍然没有加入限购行列，而且还是一线城市区域，让人不解。从现在看，很可能是为了完成这轮增城土地盛宴之后再出台限购政策。

3月以来，广东省佛山市已升级限购政策，中山市则加入了限购大军，广东东莞则是提出限房价、限地价、征收土地闲置费、房企竞买土地需自有资金等政策。

佛山市从3月25日零时起，非佛山户籍人士买房之日前两年内要交满一年社保，补缴不算。

此外，佛山户籍居民拥有两套及以上住房的，非佛山户籍居民拥有一套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。3月3月26日，中山市规定非中山户籍居民购买新房，需半缴满半年个税或社保，补缴不算。以家庭为单位，中山市户籍限购3套。非户籍居民家庭购买首套新房需在中山纳税或社保满半年，补缴不算；二套需两年社保，二套以上限购。