买房时,我们总是担心开发商手续不齐,即使买现房,也担心以后房产证办不出来,其实这种担心,确实也常常存在。所以我们总是绞尽脑汁的来查看开发项目合不合法,如果你能看到房产公司办出的这个证,那么尽管放心吧。 这个证就是开发商办出的不动产大证,他是在工程竣工验收备案后,房产公司办出的本小区的集体不动产证,这个证一旦办出,就意味着该小区工程各项验收合格、土地规划合法。这个证是办理各户不动产证的基础。下面我们仔细看看这个证。
这个证看出权利人是房产公司,土地性质是国有的,性质是出让,只有同时达到三点才是商品房。
这是证上的附页,明确该栋楼各个房子的面积,包括商业用房、储藏室、成套住宅和一些公共用房。这些都是预售许可上存在的,只有在这个证上的房子,才是有证的。所以想知道你的地下室能不能办出证,看这个明细即可。
这是成套住宅的明细,也就是每一户的明细。打对号的,是已经卖了并办理处房产证的,同时在后面写上户主的名字。剩下的,就是没卖的,或者卖了没办理不动产证的。
这个大证,并不是一个小区域一个证,而是,每一栋楼一个证。
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