雄安新区原来要这样解决住房问题

经纪圈客服

最近刚刚公布的雄安新区，算是彻底刷了屏。

其中有一项规定，引起了广大群众的关注：不再进行土地出让，也没有商品房。那么居住的问题怎么解决？看政府的意思显然是要做一个试点：房子以租为主，还原房子的本质——居住。

这种模式不是我们凭空发明的，它有成熟的市场经验。这就是新加坡的组屋模式，是“组”不是“租”，不是错别字哈。

租屋，是组合房屋的缩写，是由政府建造、地价出售的房屋。

新加坡人和我们中国人一样对买房情有独钟，同样的混合所有制模式，有很强的参考意义；

新加坡政府也把“居者有其屋”当做自己的奋斗原则之一；

新加坡的楼市大概不到15%为商品房，为富人提供；5%为廉租屋，为穷人提供；80%以上为租屋为“夹心层”或者说中产阶级提供。分层次为市场提供了各种居住产品。

新加坡以中低收入这能买得起为原则，进行价格控制，并且有严格的准入机制和退出机制。

租屋只能本国居民购买，并且每家庭只能有一套；每个家庭再购买新的房子之前需将老房子卖掉，有效的杜绝了炒房的出现。

首付大概20%，总价也不高，中产阶级很容易买得起。购入后5年内不得出租，5年后可以出租一半，并且屋主和租客共同居住，房子业主买房出租来盈利。

所谓组屋模式，相当于是经济适用房的加强版，面积控制在50-125平米，居住体验比商品房稍差，比如：电梯并不是每层都停留的，只在5,10,15等楼层停留，非本层住户就近选择楼层，然后步行到自己楼层。

我觉得租屋模式成功最大原因是：

一、政府开始就意识到居住问的严重性，把居民对房屋的需求进行分解、划分为：居住；高质量的居住；有产权的居住，并且分层次的解决这些问题；

二、一开始就把“一个家庭有且只能有一套房子”作为政府调控楼市的指导原则。