67家房企年报超8成净利上涨 千亿军团扩容至12家

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据中原地产研究中心统计，截止4月5日，共有67家房企公布2016年年报数据，其中55家房企净利润上涨。整体而言，房企在历史政策最宽松的2016年收获了丰收年。

其中，官方公布2016年全年销售业绩的企业合计有35家，这35家企业合计销售额达32149亿，同比2015年全年的21351亿上涨了51%。恒大、万科、碧桂园销售额突破3000亿，恒大首次超越万科，成为“销售一哥”。

尽管2017年开年面临多轮严厉调控，多个房企依旧对后市制定了较高目标。恒大、万科和碧桂园预计销售目标在4000－5000亿元。

千亿军团扩容至12家

房地产市场进入“白银时代”，市场竞争更加激烈，企业分化日趋明显。大房企以资金、成本、品牌、资源等优势，上涨速度更快，呈现强者恒强的局面。

中国经济网记者梳理发现，2015年，房地产行业千亿军团里仅有7家，分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园；而2016年迅速扩容到12家，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。

2016年，恒大首次超越万科成为“销售一哥”。业界猜测，股权事件使万科发展受到影响，除了业绩，万科在人员稳定上受到的影响最大。千亿军团前三甲——恒大、万科、碧桂园均突破3000亿元销售量级。从企业销售同比看，碧桂园、融创、新城控股、朗诗等企业2016年相比2015年出现了翻倍上涨。

恒大报告期内营业额达2114.4亿元，同比增加58.8%；毛利为594.2亿元，同比增加58.8%，2016年全年销售额为3734亿元，同比增长85%。此外，截至2016年末，中国恒大总资产达13508.7亿，同比大增78.4%，继续保持行业第一。

万科A年报显示，公司去年实现营业收入2404.8亿元，归属于母公司股东净利润分别为210.2亿元，同比增长分别为23%和16%；2016年毛利率为29.4%，净利润率为8.7%。2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元，同比增长39.5%。

碧桂园2016年年报显示，公司2016年共实现合同销售额约3088.4亿元，合同销售面积3747万平方米，同比增长120.3%及74%；实现总营业收入约1530.9亿元，同比增长分别达35.2%；毛利润约322.4亿元，同比增长41.0%；核心净利润约119.8亿元，同比增长22.3%。同时，公司股东应占利润约为人民币115.2亿元，同比增长24.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2016年房企分化明显，大房企以资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速，增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。整体来看，利润率依然处于下调中，企业土地成本明显上升，企业压力越来越大，未来上升房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。

2017年房企保持谨慎乐观

标杆房企在2016年收获了刷新历史记录的销售业绩，也对后市制定了较高目标。恒大将2017年销售目标定为4500亿元；碧桂园销售目标定在4000亿元；万科自2009年开始就已不再对外公布销售目标。

业内预计，如果万科股权之争能够最终妥善解决，且市场保持相对稳定态势，其销售金额最终超过4000亿元，甚至达到5000亿元也不是没有可能。

面对激烈的竞争，几乎没有开发商会主动收缩业务，除了万达。2016年年初，王健林决定，房地产不再作为万达的主导产业，地产销售收入任务从1640亿元降至1000亿元。万达2016年销售流量金额达到1100亿元，符合目标。王健林此前预计到2017年，万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业，比原计划提前一年实现转型目标。

随着楼市调控政策范围的扩大，限购政策已经从一、二线城市向三、四线热点城市延伸。截至3月27日，累计30个城市出台调控政策，基本以限购限贷为主。从龙头房企的年报来看，普遍预计2017年房地产市场将保持平稳运行，机遇大于挑战，对2017年的经营和市场谨慎乐观。

张大伟表示，2017年的调控风险越来越大，楼市整体降温是主要趋势。因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。

此外，国际评级机构穆迪预测，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年房地产销售增速将会有所放缓。