四月第一周上海新房成交暴涨七成，均价首次破5

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新房市场：三月最后一周新房市场终于在小阳春的尾巴上小小爆发了一把，全市新房成交2605套，环比大幅上涨72.52%。近六周新房成交量稳步上升，上周成交量终于达到新高，可以看出新房市场正在逐步激活，依旧存在不小的置业需求量。成交均价首次破五，从量价来看新房市场正在稳步复苏。

二手房市场：上周二手房成交量价环比基本维持现状，二手市场表现平稳。从成交量看，二手房市场交易依旧活跃。

成交价：上周16区中涨跌区域各占一半，跌幅最大的杨浦和金山分别达到了24.5%、22.1%，而涨幅最大的奉贤、闵行也分别达到了23.4%、21.4%。鉴于这些波动非常大的区域成交量较小，大幅的价格波动并不具备市场普遍性，主要是单盘和特别房源价格的反应。松江、青浦、嘉定等传统刚需主力供应区域市场稳定，均价保持上涨趋势。

成交量：上周除了嘉定、金山、黄浦三个区出现下跌，其它各区均有很大涨幅，特别是浦东区，以825套成交量遥遥领先，同时169.6%的涨幅也是最高的，这得益于大浦东整体的供应量在各区中还是比较大的，价格方面基本也维持在中位数。

榜单解读：上周位于浦东张江的万科翡翠公园以231套成交量占据排行榜榜首，该项目于3月29日加推了一批房源，据悉目前该批房源已经全部售完。项目地处中环沿线，紧邻13号线哥白尼路站，交通出行非常方便，吸引了不少在张江高科工作的客群。另外前十项目成交量都有大幅上涨，市场消化能力不容小觑。

成交价：上周二手房市场16区中4区环比微幅下跌，虹口6%跌幅最大。青浦区涨幅最大，为13%，其次黄浦、长宁均以8%涨幅紧随其后。整体来看，二手房价格波动不大，市场平稳发展。崇明和金山是仅有1字头均价的区域，2字头也仅奉贤一个区域。

成交量：上周浦东二手成交1238套，依旧具有绝对的数量领先优势。另外嘉定、奉贤、崇明等区域成交量上涨幅度也比较大，成交量环比跌幅最大的金山上周下跌了17个百分点。

榜单解读：上周上海馨佳园以26套周成交量占据二手成交量榜首，该盘虽位于外环外，但体量极大，横跨7号线两站路，排名第二的新凯家园紧邻9号线佘山站。这两个项目虽然距离市中心都很远，但依托于便捷的地铁出行，在二手市场依然颇受欢迎；此外这两个盘体量都非常大，充足的二手房源供应也是其单盘成交量领先的重要原因。

楼市大事件

1、松江小昆山三幅宅地花落中海

3月29日，松江小昆山出让SJS40001单元17-02、18-01、20-01地块，累计39家开发商到场竞拍，中海最终以楼板价3万+包揽3宅地。

2、启动：非启东籍居民购房3年内不得交易

4月1日，启东市出台《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见（试行）》指出，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

土地市场

土地挂牌供应

上周上海无经营性土地供应。

土地成交

上周上海成交四幅住宅地块：崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-05地块，中南以10300元/㎡成交楼板价拿下；松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块，全由中海收入囊中，成交楼板价分别为30583元/㎡、30045元/㎡、30893元/㎡。