11月上海新房成交量同比下跌3成 均价49105元/平

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与成色不足的“银十”相比，11月上海楼市延续降温态势。据房天下数据中心统计，今年11月，上海新建商品住宅成交量同比去年明显下跌，其中销售套数和销售面积跌幅均已超3成，成交均价保持平稳态势。

11月网签量同比降3成多 今年签约不足5万套

据房天下数据中心统计，11月上海一手住宅网签成交2745套，同比去年11月的4212套减少1467套，同比下降34.8%，而环比10月的2560套增加185套，环比增加7.2%。从今年年初至11月底，上海商品住宅共计成交47361套，而2016年1-11月份商品住宅共计成交103489套，同比减少54.2%。

成交套数走势

成交面积方面，11月上海一手住宅网签成交37.35万方，同比去年11月的57.99万方下降35.6%，而环比10月的33.53万方上涨11.39%。

成交面积

纵观2017年商品住宅成交量，这也意味着，2017年平均每月成交仅有4300套左右。从近一年的成交来看，上海楼市总体成交量明显下降，1-11月期间无成交高峰出现。

成交平淡 房价保持平稳态势

均价方面，11月上海一手住宅网签均价为49105元/平，同比去年11月的47724元/平微涨2.9%，环比10月份48191元/平微涨1.9%。在政府的调控下，今年前11个月，成交均价基本保持在4.6万元/平方米到在4.9万/平方米之间，成交均价无太大波动。

成交均势走势图

浦东新区（含南汇区）居成交面积榜首

每个区域都有着固定的主要购房群体，政府加大预售证的监管对上海楼市的影响，深入到了上海各区域成交。就整个区域来看，浦东新区（含南汇区）、青浦区、嘉定区一直凭借项目多、区位优势的条件，一直排名在前，本次也毫不例外。浦东新区（含南汇区）月成交8万方，遥遥领先于其他区域；青浦区紧随其后，成交面积5.7万方，排名第二；嘉定区成交面积4.8万方，排名第三。

上海各区域成交面积

从各区域成交来看，浦东区（含南汇区）、宝山区、嘉定区、青浦几个主力区域的成交依旧领先，市区的表现相对较弱，甚至是呈现两极分化趋势，究其原因，依旧在于市区在售项目有限，房源不够充足，房价相对比较高，购房者较少。

从个盘成交情况来看，11月全市成交面积前二十楼盘依然以分布在浦东新区（原南汇区）、宝山区、嘉定区的项目为主。就成交榜单来看，11月网签量在百套以上的项目仅有浦东新区（原南汇区）的远洋万和四季1个项目，11月网签206套；紧随其后的浦东新区的仁恒公园世纪和松江区的恒大帝景项目，分别成交11744㎡和11046㎡。

成交面积前20榜单

11月4个项目加推 12月19盘预计入市

中国指数研究院数据显示，11月共有4个项目开盘，销售面积5.05万方，包括有大华朗香花园、国贸天悦、恒大帝景、绿地安亭佳苑，均为老盘加推，其中国贸天悦、恒大帝景均位于松江区。

对于今年最后一个月的入市情况，据房天下数据中心统计，2017年12月上海将有19个项目计划开盘。从区域分布来看，奉贤推盘量最大，有6个项目计划入市，占推盘项目数的32%；其次是浦东新区（含南汇区）、宝山区，各有4个项目入市。而从项目类型看，12月预计上市项目纯新盘项目有10个，占53%；老盘加推项目有9个，占47%。