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哪些地方房产升值最快?

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发表于 2017-4-13 14:26:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自上海

假如在中国地图上随机圈定两个区域,两区域内的房产价值肯定不同;说明房子的价值与城市和区域正相关,城市和区域的终极价值基础是人。人是组成城市的基本要素,一个城市和区域人口稀少或人口外流严重,这里的房产一定没有价值。我们反向思维,那些有大量人口聚集和人口净流入的城市,一定是房产升值最快的地方。

人口是影响房产长期价值最重要的因素,有人口支撑的城市,房产的价值最稳固,价值夯实后,就具备了升值的条件。如是,我们只需找出大量人口净流入的城市即可,很多朋友第一反应会想到一线城市,认为北上广深的房产,尤其市中心的房产最好,但是由于这些区域的买入门槛较高,同时资金实际占用的数额很大,其边际效益并不高。以前我们的文章分析过,当大城市发展到一定规模时,它会对周边区域形成辐射和影响,产生溢出效应,由于对周边区域的持续利好,一定会带动周边房产的升值。本质是大都市圈和城市群的发展规律,我国也正是这样的发展趋势,此种趋势我们认为要经历两个阶段:

■大城市出现外溢效应,产业溢出到周边区域,和当地的产业共同发展。

■大城市和周边区域实现一体化,同城化。

以上海为分析对象,简单阐述我们的观点,前面提到大城市中心地段的房产,从投资的角度分析,边际效益不明显,上海即为此类情况;根据城市的发展规律,上海及上海周边会聚集大量人口;人口会通过两个阶段聚集在某个区域,第一阶段是自身产业的发展,紧邻上海的嘉兴,有国家高新技术产业开发区,开发区以内有500家规模以上工业企业,有200家企业研发中心;高新技术产业是比较高级的产业形态,它的价值高于其它产业。高新产业会吸引大量的人口进入嘉兴,而形成产住同城,工作和生活都在嘉兴。这将释放大量的购房需求,这便是人口带来的房产升值。第二阶段是轨道交通的快速发展会带来大量人口。目前,上海虹桥火车站已经开通开往嘉兴∕嘉善的高铁,20-30分钟即可到达,沪甬跨杭州湾高铁专线项目已经确定,最终在嘉兴接轨。还有嘉兴作为中心之一的沪乍杭铁路将在2020年前完成建设,轨道交通连接最为重要的就是和上海地铁的对接,去年浙江省发改委铁路办等相关单位正式对上海地铁9号线二期往西延伸工程进行了深入的探讨和商议,同时嘉兴年内完成沪嘉两地轨道交通接轨规划方案编制,最后形成一小时通勤圈,而且是公交化运营。会实现上海和嘉兴的一体化,同城化;工作生活在上海,居住在嘉兴,这类似于纽约与新泽西的关系,人们住在新泽西但在纽约工作。最终必然带来大量的人口进入嘉兴,嘉兴未来房产的价值会以最快的速度提升。

结语:我们分析上海的规律,虽然同样适用于其它大城市,但是需要注意,由于每个城市的具体情况不同,还要对城市和区域深入分析论证以后才能下结论。如有任何疑问,及时和我们联系,对于城市和区域分析我们最擅长。

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