砍掉已占“半壁江山”的地产业务 红豆股份遭上交所追问

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华夏时报（公众号：chinatimes）记者 王俊仙 南京报道

3月底，红豆股份公告要以8亿元出售占其总营收比重过半的地产资产，自此将集中力量发展服装业务。4月12日，红豆股份公告收到上交所问询函，主要涉及此次出售房地产资产的必要性、合理性以及估值等问题。

3月28日晚间，红豆股份发布《重大资产重组出售暨关联交易报告书（草案）》（下称“草案”），其拟向控股股东红豆集团出售无锡红豆置业有限公司（下称“红豆置业”）60%股权，作价8.2亿元，交易完成后红豆股份将不再持有红豆置业股份。

公开信息显示，虽然红豆股份被划分到了服装纺织行业，但其却有两大块业务，分别是男装业务和房地产业务。2016年红豆股份营业收入30.41亿元，其中，男装业务营业收入13.42亿元，占总营业收入的44.13%；房地产业务营业收入15.90亿元，占比52.29%，占据红豆股份总营收的“半壁江山”。

而出售红豆置业意味着红豆股份要将全部房地产资产剥离。

红豆股份表示，剥离房地产业务的原因为“土地成本趋高”、“高端人才缺乏”、“宏观政策调控趋紧”，公司房地产业务主要集中在二三线城市，竞争力不强，利润水平较低。本次交易完成后，上市公司将集中资源发展服装业，进一步增强竞争优势，积极培育新的业绩增长点。

值得注意的是，根据草案披露，红豆置业2016年下半年仍在扩充土地储备，获取三处土地储备成本将近21亿元；目前在建的房地产项目共有三处，位于无锡锡山区、高铁商务区，2016年无锡地区的库存去化情况优良；重组交易前后，上市公司的加权平均净资产收益率将从5.62%下降为3.42%。

那么，红豆股份出售房地产资产的合理性和必要性为何？通过剥离资产获取大额现金的必要性和后续安排是什么？对此，上交所要求红豆股份逐条进行回复。

除此之外，上交所还要求红豆股份在4月19日之前就此次交易作价及评估公允性、标的资产经营及财务信息披露进行补充说明。

4月13日，红豆股份证券部工作人员告诉记者，目前公司正在准备对上交所的问询进行回复，到时可能会同时出具出售资产的补充公告，拟于4月19日召开的股东大会时间应该不会进行变更。