环上海都市圈买房选哪里？

经纪圈客服

李嘉诚曾说过，买房子就是三点：

地段！地段！！还是地段！！！

因为地段好，意味着升值就快。

近年来，“面粉贵过面包”已经成了上海楼市的常态。城市土地紧张，想在此寻觅新房，那是难事一桩。那些中心地段的房子，哪个不是千万豪宅。目前上海新房均价已破5，甚至郊环外的房子都已经到了3万上下。加上限购限贷政策出台，首付比例提高，对于打算置换的买房者来说，又希望破灭；当然，对于上海本地打算再次购买或投资的客户来说，难度也增加很多。

这种情况下，上海人该如何置业呢？

在小编看来，规划！规划！还是规划！有规划的地方就是有潜力的地方，有潜力的地方就是有“钱力”地方。

重量级城市规划

《上海市城市总体规划（2016—2040）》提出，将建设以上海为核心的“1+6”城市群，未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈，形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。环上海城市主要包括启东市、太仓市、昆山市、吴江市、嘉善县、平湖市和杭州湾新区。

城市规划对于买房选择的重要性毋庸多言！

举个例子，2013年随着轨交11号线花桥段开通试运营，上海地铁正式“伸”进了位于江苏昆山境内的花桥镇后，房价由当时8000元翻了3倍还多！

上海大都市圈规划的“定性与定量各要素分析示意图”，从各领域清楚表明：沪—苏合作，最为密切。

吴江市，地处苏浙沪交汇的金三角腹地，是"临沪"经济圈中最具地理优势的地区，在上海半小时经济圈内，直接接受上海经济发展的辐射。作为苏州城区接轨上海的第一门户，制定了"苏州桥头堡、虹桥副中心"的战略发展定位，进一步承接上海辐射。

城际轨交

对接上海经济圈

高铁是一个城市的动脉，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。凡是高铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。一个城市，每新建或改造一条高铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区的升值。

作为上海的后花园，首先要解决的是交通问题，城际高铁网是至关重要的因素。

根据国务院批复的《苏州市城市总体规划》，未来苏州吴江轨交4号线将对接上海青浦的轨交17号线，预计2020年前将实现通车。上海轨交17号线是上海市“十二五”期间规划建设的一条重要轨道交通线，东起虹桥火车站，西至东方绿舟，预计于2018年上半年开通。苏州4号线的终点为松陵车辆段，就在吴江东部，从地图上看两个站点相距很近。4号线进一步向东延伸，经同里、周庄或是汾湖，最终连结上海轨交17号线东方绿舟站。这样的话吴江人就可以坐地铁去大上海了！

除此之外，江苏铁路建设也将迎来新一轮高峰。苏州将建成吴江铁路站，规划沪苏湖高铁，无缝连接上海、苏州、湖州。线路东接上海枢纽既有上海虹桥站，中部与规划通苏嘉铁路衔接，在湖州站与在建商合杭铁路连通。因为上海的外溢需求是客观存在的，那么自然，通勤条件优化以后的环上海板块接受外溢需求的能力是最强。届时，吴江将实现与上海轨交通勤仅需20分钟左右。

大上海辐射利好

优质资源引入

如今，上海东部地块受限，向西发展趋势明显。虹桥以世界级CBD的战略规划，成为上海城市新热点。近年来，虹桥的辐射力全面井喷，G50、地铁17号线（修建中）沿线受利好影响，周边青浦、汾湖等地价值飙升！

虹桥1小时生活圈内，各大区域利好逐步显现。其中青浦首当其冲，华为、乐高乐园等行业领袖纷纷花落于此。但是受上海本地不断高企的房价影响，越来越多上海精英开始关注环上海大都市圈城市。

受辐射利好，环上海城市迎来了大量优质配套资源的引入。以吴江为例，上海交通大学医学院附属瑞金医院苏州分院落户吴江。这是上海市目前完成航空救援任务最多的医院，救援基地的启动建设，必将极大促进吴江加速融入上海、苏州的进程，有力提升吴江的城市功能品位。又有上海名校落户，同济大学附属存志学校吴江校区于今年年初入驻吴江，并备受关注。

2016年，整个上海以及环上海涨声一片。吴江，这个受政策利好和上海直接辐射影响的地块，涨幅明显，

引得深耕沪苏数十载的碧桂园集团在此又落三子。

碧桂园湖悦天境花园

地处吴江汾湖成熟居住区，周边各类生活配套成熟，生态环境优越，直线通勤上海，是理想的宜居之选。

目前主推户型有95-125m2精装高层，预计售价18000/m2元；115-150m2臻品叠加，售价待定。

碧桂园天誉

碧桂园时代城

位于全国十强镇盛泽的双子项目，两盘斜对面。沪苏湖高铁快速对接上海经济圈，是上海周边城市发展的排头兵。

目前碧桂园天誉主推户型有140m2、168m2、275m2（高端），预计售价12000/m2元；碧桂园时代城主推户型有120m2、160m2（刚需），预计售价11000/m2元。项目精装修产品售价还不到周边楼板价。