商品住宅成交量增加，环比上涨63%，豪宅成交增多，单价上涨

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自住房成交受供应限制，短暂几日成交后，成交量骤减。

类住宅项目有供应，成交量仍在底部盘旋，但持续有成交。

商品住宅成交量有所上涨。由于豪宅成交项目增多，导致成交均价有所上涨。

二手房市场受到限价影响，成交量减少。

本周市场供应情况

普通商品住宅供应情况：

成交174套，三月份普通商品住宅供应371套，比上个月住宅供应减少197套。

类住宅供应情况：

成交516套，三月份类住宅供应274套，比上个月类住宅供应量增加242套。

别墅供应情况：

成交80套，比上周别墅供应减少32套。

商业供应情况：

成交109套，三月份商业供应117套，比上个月商业供应减少8套。

本周市场成交情况

普通商品住宅成交情况：量价齐涨

成交632套，比上周成交增加220套。

成交均价49962元/平米，环比上涨13.8%。

其中，85-100㎡的户型销售得最好，总价约为312-367万元/套。

密云通用博园本周成交73套，单价21964元/平米，排名第一。成交多为69-78㎡二居，总价约为153-171万元/套。

本周由于豪宅成交量集中成交，所以19日的成交价格较高，其他均处于正常水平。

自住房成交情况：量涨

成交163套，比上周成交增加81套。

成交均价21963元/平米，环比上涨56.9%。

朝阳金隅汇景苑本周成交161套，单价22000元/平米，排名第一。大部分为60-68㎡一居，总价约为134-150万元/套。

由于自住房受政府控制，成交量及价格走势不受市场影响。

类住宅成交情况：量价齐跌

成交25套，比上周成交减少16套。

成交均价33607元/平米，环比下降22.7%。

其中，50㎡以下的户型成交最好，总价不到214万元/套。

通州首开万科城市之光本周成交14套，单价39278元/平米，排名第一。大多数为37-41㎡的户型，总价约为139-168万元/套。

排名中剔除商务型公寓

本周类住宅项目有密云、大兴的项目成交，由于区域原因，价格有较大波动。

别墅成交情况：量价齐涨

成交172套，比上周成交增加100套。

成交均价44188元/平米，环比上涨4.1%。

其中，叠拼别墅较受欢迎，50-85㎡的户型成交情况最好，总价约为100-168万元/套。

密云龙湖长城源著本周成交49套，单价19662元/平米，排名第一。均为80-85㎡的叠拼别墅，总价约为137-170万元/套。

本周有豪宅成交，提高了单日成交均价，导致价格波动。

纯写字楼成交情况：成交面积大幅增加，成交价格上涨

成交7.78万㎡，比上周成交增加5.27万㎡。

成交均价41022元/平米，环比上涨26.2%。

其中，100-120㎡的户型成交情况最好，总价约为440-528万元/套。

通州世界侨商中心以44219元/平米的单价签约43953.22㎡，排名第一。绝大多数都是100㎡左右的户型，均价44219元/㎡，总价约为445-570万元/套。

本周由于区位不同，配套不同的写字楼成交，导致单日的成交量波动较大。

商业成交情况：成交面积有所增加，成交价格上涨

成交0.28万㎡，比上周成交增加0.01万㎡。

成交均价45918元/平米，环比上涨8.3%。

其中，50㎡一下的户型成交最好，总价不到582万元/套。

大兴鸿坤广场以44031元/平米的价格，签约1391.3平米，排名第一。均为280-413㎡户型，总价约为1362-2014万元/套。

由于受到电商的冲击，商业的成交较少，价格受区位因素影响，由于每天顾客购买的不确定性，所以价格的波动也比较大。

商品住房单价排名：

海淀万柳书院本周签约7套，单价超15万元，为207-267㎡三居，总价约为3304-4490万元/套，排名第一。

朝阳北京壹号院本周签约4套，单价近15万元，签约2套262㎡的三居，总价约为3817万元/套，签约2套305㎡的四居，总价约为4436万元/套，排名第二。

各行政区成交情况：

普通商品住宅层面：密云区签约180套，成交均价22145元/平米，成交量排名第一。通用博园签约73套，区域内成交量排名第一。

类住宅层面：通州区签约20套，排名第一。通州首开万科城市之光成交14套，区域内成交量排名第一。（剔除商务型公寓）

别墅层面：密云区签约65套，成交均价19277元/平米，成交量排名第一。龙湖长城源著签约49套，区域内成交量排名第一。

二手房成交情况

二手住宅成交4107套，比上周成交减少438套；

其他（包含二手类住宅、写字楼、商业）成交233套，比上周成交增加233套。

本周由于二手房限价的影响，成交量波动较大。

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