一天带客户看了10套房，却被跳单！

老菜 · 发表于 2019-7-12 16:49:29

前段时间《我的真朋友》这部剧在房产中介的朋友圈中被刷爆了，杨颖饰演了一个房产中介新人程真真，好不容易遇到了一个真正的意向客户，一下午带看了10套房子，最后却被跳单，这一剧情简直完美复制了房产经纪人们的无奈......

在现实生活中，很多经纪人都遇到过这样的问题，千辛万苦地带看、在房东和客户之间周转，最后却被跳单，很多客户还会再补上一刀，“你们中介不是早就应该习惯了吗？”

对不起，我们真的不习惯！今天，小编想就这种情况来谈一谈。

面对一大笔中介费，很多买家都会想绕过中介，私下与房主进行交易。

但是，这是非常危险的。没有中介担保的买家，交易的每个环节都需要事事亲为，更重要的是在资金上，会面临很多不可控风险。

01房子产权问题

大家都知道房屋产权问题非常复杂，在购买二手房前，我们一定要搞清楚房子是否有被抵押、被拍卖，或者拆迁的情况，其土地使用权是集体的还是划拨的，房子是住宅还是公寓性质等等，这些都非常重要。

一般情况下，房子都是可以办理房产证的，但就怕遇到因为业主或者各种原因，在短期内或者根本无法办理房产证的。对于一个普通购房者而言，很难想到这方面问题，即使想到了，也不知道怎样去辨别，一旦遇到问题，损失的那就是时间、精力、金钱。

买房者在买房子时，应当特别注意自己买房资金的安全。万一业主在拿到定金和首付款之后音讯全无，这样就是大麻烦。而且还要注意房子的物业管理费、水电费是否还有拖欠。

列举了以上几方面的风险，那么找中介买房有什么好处呢？

正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程更是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。

最重要的是有安全感！万一通过中介机构出了问题，还可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。

如果不通过中介买卖房屋，一旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋，就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。

任何中介公司都希望自己做出成绩，来赢得大家的信任。从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。

二手房买卖有一个非常重要的点，那就是到底买方先付房款，还是卖方先交付房屋。事实上，谁都不愿意先走一步，因为都怕上当受骗，但要成交又必须要有人先出手。

在这关键时刻，双方都很需要有个中间人牵线搭桥，也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

中介公司拥有全市很多地方的房源，有大户、有小户，有高楼层的、也有低楼的，有装修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。

客户可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。当然，要选择信誉程度好，房源信息多，服务态度端正的中介公司买房为宜。

成交一套房，房产经纪人的居间服务至少需要33个环节，平均耗时3~4个月，若干次带看，而不是人们所想的带个路打个电话，提供一纸合同那样简单。

其实不管哪个行业，都不容易，如果你选择中介，请不要过河拆桥！没有任何一家机构能像房产中介一样，先付出，成交了再收费，没有成交分文不取。

而房产中介最需要的，只是最基本的尊重和认可！