近期，有知情人士向「智地产」反应，贝壳找房要求武汉加盟门店签订协议，本月开始，针对新房成交房源统一向贝壳支付分销服务费的30%作为信息技术服务费，并称保有拿走50%分销服务费的权利，令加盟商难以接受。
受疫情影响，武汉中介门店上半年经营困难，如今，贝壳找房推出的最新政策，又让门店背负起更沉重的生存压力。 据知情人士称，线下门店组织百余人尝试维权沟通，迫于贝壳找房施加压力，无奈解散。但是，仍然希望寻求与贝壳找房高层沟通，协商解决此次危机。
以下为知情人士 针对贝壳找房政策变化整理的信息： 二手租赁：根据贝壳ACN房源连卖规则：门店维护盘：由贝壳城市负责人与店东协商共同划分，维护盘划分：作业半径R3公里且楼盘数量100个盘；近期，贝壳未与店东协商，单方面调整维护盘规则，导致门店的维护权限仅剩下十几到二十几个，经纪人每天辛辛苦苦的付出，开发来的几百套房源丧失维护权限，平台肆意的一纸规则，让经纪人房源端开发所有辛苦付出换来一场空，恶意剥夺他人劳动果实，此举与无良企业恶意拖欠农民工血汗钱的行为并无二致，对劳动者的恶意剥削，丧失最起码的底线，且对劳动者的反馈，没有一丝悔改，对反馈者言辞中充满断网、清出平台威胁，更有甚者，明确年底要清除门店目标，并绑架门店店东多年辛苦招募培养的经纪人，让清退门店店东成为孤家寡人，多年打拼一朝成空。新房业务：根据《贝壳新房分销协议》，房江湖收取加盟商16.5%的渠道费用（16.5%已是所有渠道的最高的收费），额外德佑继续收取3.5%的品牌费用，其实谁都知道房江湖、德佑都属于贝壳，所以贝壳共收取了加盟商20%的费用，在此收费的基础上，贝壳要求加盟商承担6个点开票税点，加上企业所要缴纳的增值税、企业所得税，贝壳要求的城市间大规模新房空看、经纪人多项目车接车送客户产生的交通费用，加盟商和经纪人的辛苦付出所剩无几。近期贝壳新房又巧立名目，和加盟商签署新房商机合作协议，说是自愿签署，实则是加盟商被绑架强制签署，不签署的加盟商，门店停止接入新房流量，此举纯属吃饱忘勺，贝壳没有加盟商接入时，渠道能力根本不入流，贝壳给加盟商画下共富贵的大饼，然后加盟商和无数经纪人的线下没日没夜的派单、电话、老客户等渠道拓客，提升了贝壳刚开始寥寥无几项目的去化能力，给贝壳带来了渠道优势、流量增长，是无数加盟商和经纪人的努力使贝壳有今天的局面，贝壳一家独大后，毫不犹豫将所有加盟商的努力和利益丢弃一旁，无数人努力做大的流量，变成了贝壳自己渠道优势，变成了贝壳自己的流量，现在这些流量贝壳要求加盟商再额外付费。贝壳不顾商业信誉，下手更是足够狠辣，在扣除房江湖16.5%、品牌方3.5%、税点6%的基础上，在加盟商和经纪人剩下不多的蛋糕中，又要拿走30%的商机流量费，这30%狠辣一刀还不是终点，贝壳表示这是优惠期商机流量政策，贝壳保有拿走50%商机流量费的权利，这无疑让加盟商和经纪人成为彻底的打工者、陪跑者，最后成为炮灰。(3-0.495-0.1503-0.105)×30%=0.674913-（0.495+0.1503+0.105+0.67491+0.2004）=1.374390.5万元左右(大多数经纪人付出努力月均单量不够1单)最终剩余：1.37439-0.5=0.87439万元总得算下来，开发商付出了3万元的费用，最终加盟商所得0.97万，0.97万元去掉经纪人工资，加盟商剩余0.47，经纪人所得0.4，完全轮为低价劳动力，这是在签约的前提下，如未签约，交通成本0.5万元完全由加盟商和经纪人承担了。后期业务：贝壳不顾消费者有权利自行选择贷款机构的国家法律，强制要求客户在贝壳合作的贷款机构办理贷款手续 ，否则不允许签约居间合同。此举让大批量消费者不满意，从而不选择加盟商提供的服务，让消费者、加盟商利益受损。在武汉疫情中，加盟商本来就有几个月没营业，产生巨额亏损的情况下，贝壳多环节变本加厉，加盟商的生存之路越来越窄。贝壳赋能平台，店东也要生活。以下为知情人士提供的合同文本及部分聊天记录：
合同截图
沟通群之一
「智地产」在此呼吁，此次事件希望能得到贝壳找房的重视，平衡好利益的天平，尽可能的让利于民，保持可持续的良性发展，肩负起社会责任。
以上为知情人士提供的信息，智地产进行整理，保留最终解释权。
本文转载自「智地产」 | 
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发表于 2020-7-3 09:09:48
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