最近，2020年人均GDP国内城市10强正式发布，无锡人均GDP达16.58万元，跑赢北上广，位居第一！然而，作为这样的一个经济强市，无锡的商业氛围却没那么浓厚。在无锡本地的东林论坛上，不少网友对于无锡的商业布局非常不认可，认为无锡商业开一个凉一个，根本没有前途。那么，无锡的商业到底有没有前途？无锡，到底是一座商业过剩的城市，还是商业紧缺的城市？坐拥全中国出入口最多的地铁站，三阳广场商圈周边坐落着大东方百货、恒隆广场、百盛、苏宁广场、八佰伴等众多综合体。
举一个最简单直观的例子，这5家商场中，就有3家拥有喜茶——全无锡最火的奶茶店。除了三阳广场商圈，云林-东亭商圈也是近年来的新兴商圈之一。其中，坐落在云林的无锡荟聚购物中心从2014年开始营业至今，7年时间的检验让荟聚成为无锡人气最旺、口碑最好的综合体。而在去年，锡山八佰伴的开门营业进一步扩充了锡山区的商业实力。
而海岸城-万象城-融创茂构建的锡南商圈，也为市府周边的居民、工作族提供着快速便捷的购物体验。除去这些“区域聚集型”商业体，无锡还有不少连锁商业体，其中最著名的就是万达广场和茂业百货。从电影院到KTV，从奶茶、炸鸡小铺到知名餐饮，从亲民小众到时尚大牌......惠山万达广场几乎囊括了你所有能想到的娱乐方式。而位于河埒口板块的滨湖万达广场，开业10年人气依旧火热。作为河埒口数一数二的商业综合体，周边的小区还是非常多的，而且新开发的楼盘，像雅居乐旭辉藏珑府、康桥府都在不远处，所以不论何时，商场的客流量上还是比较有保障的。而坐落在太科园板块的新吴万达广场却似乎后劲不足，商场开业之际吸引了大量周边居民打卡消费，而仅仅过去了半年时间，因为缺乏固定消费人群，生意每况愈下。与万达广场一样，无锡目前也有三家茂业百货正在营业。清扬茂业百货仰仗着周边庞大的住户群体，加上中规中矩的招商团队，也能在商场稀缺的南长板块活下去。胜利门茂业、新吴茂业开业至今，人气始终不温不火，招商不理想导致吸引不到消费客群，客流量少又难以吸引热门店面进驻，循环往复下，商场凋敝也是情理之中的事了。在路上！无锡一批商业体建设进度曝光，最快今年开业！
山姆会员店位于经开区观山路与贡湖大道交叉口东北角，占地面积2.4万平方米，总建筑面积7.6万平方米，商场计划2022年7月竣工投用。无锡山姆会员店是标准山姆会员店的升级版，不仅增加了面积，还增加山姆美食餐吧、高品质美食餐饮等等，是全国第二家山姆旗舰店。此前我们曾前往工地实探，工地上停放着几辆挖掘机，但实探时并没有工作。我上前和工作人员了解情况被告知，目前工地处于正常施工中，不远处的员工宿舍也证明了工作人员说法的真实性，大家不必担心工程烂尾。
悦尚奥特莱斯位于惠山区天一新城。上月，实探团队前往现场发现项目正在热火朝天的施工中。透过围栏往里看去，商场内部已经立起了部分小型建筑，同时起重机也在加紧工作，许多原有建筑的外立面也已经开始重新粉刷。根据之前我们和工程负责人的交流来看，商场将于今年国庆前后开放营业。2021年初，有消息传言：大悦城即将接手博大·摩登1930，但一直都没有动静。就在近日，我从天眼查官网中看到大悦城商业管理（北京）有限公司无锡分公司已于2021年3月29日正式成立。而且，有小道消息称不少商铺业主已经接到歇业一年的通知。根据大悦城官方微信号信息，大悦城将接手博大·摩登1930，打造成全新的无锡江南大悦城项目，这也是大悦城苏南区域公司首个轻资产项目。去年12月，我们曾现场实探过博大的人气。但展现在我们眼前，确实也是人气不足，店铺关门。
博大规划为两期开发，一期由D栋、E栋、F栋三栋商业体组成，二期由A栋、B栋、C栋两栋住宅公寓一栋商业体组成，总建面达20万平米。情报团队实探时发现，除了餐饮，其他店铺都人气冷清，门可罗雀，除了来来往往的商场工作人员，几乎看不到购物者的身影。据工作人员表示，一般来这里的都是去看电影、吃饭、逛超市居多，而且都是大学生居多。F座的3-4层是餐饮，有欢乐牧场、西缘牛排、大渝火锅、韩宫宴等品牌，有不少大学生在排位等待就餐。如今大悦城接手博大，也让人们对其充满期待，希望大悦城能为我们带来惊喜！无锡待开业商业综合体多达22家！商业版图将全面铺开！
而据情报团队统计，未来几年无锡待开业商业综合体多达22家，项目遍及无锡各个区域，包括山姆会员店、恒隆广场、龙湖天街、万达广场等王牌商业体，待项目完工运营，无锡商业版图将全面铺开。
像无锡商业资源最匮乏的惠山区，将在未来几年迎来五座崭新的商业综合体，其中悦尚奥特莱斯和太平洋城中城自带商业位于天一新城，万荟城、碧桂园都荟自带商业位于刘潭板块。
太平洋HOPSCA广场效果图 随着这些板块内商品住宅的逐渐增加，入住业主数量也不断提升，越来越旺盛的消费需求将倒逼板块商业快速发展。而商业资源过度饱和的梁溪区，未来几年的建设进度将被放慢，建设策略以“少而精”为主。以地处梁溪区核心区域的恒隆广场二期为例，项目总投资18.7亿元，由两栋超高层公寓和一栋酒店组成，未来将集购物、办公楼群、酒店及服务式寓所于一身。
目前项目桩基施工中，公寓及酒店规划许可证已领，正办理地库及地上部分施工许可证。
恒隆广场二期效果图
目前看来，无锡各个区域都在蓄势待发，但是这么多商业集中发展，也暗藏着许多问题。一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，其量价呈现出与以往不同的走势；另一方面，随着居民消费加快升级，对于传统商业的经营模式也是一种考验。目前无锡的商业发展，既是机遇也是挑战，随着新的商业不断进来，一大批运营观念或外观较为老旧的商业也需更新升级，重新塑造独特价值。
就商业体自身来说，如何在众多商业中脱颖而出、吸引更多的人，是接下来即将面临和需要考虑的重要问题。总体而言，无锡未来几年内商业地产发展仍将呈上升态势。为突破同质化的瓶颈，商业地产的业态逐步建立多样化是必由之路。而在商业地产升级改造的过程中，哪些项目能顺应时势坚持下来，在差异化的定位、招商、运营上有所突破。转载声明：本文转载自「无锡楼市情报」，搜索「无锡楼市情报」即可关注。 | 
发表于 2021-5-24 13:21:53
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