晴天霹雳！苏州楼市传来4个坏消息，买房人欲哭无泪...

地产资讯

2021年，对于买房人来说，越来越难！

各板块高价地频出，购房门槛进一步的提高，低价盘越来越少了，核心板块土地资源稀缺，刚需越来越难，首付越来越高，地段也是越来越远。

近日，全国多座城市银行放贷再收紧，利率上浮，更有银行爆出二手房停贷的消息，苏州房贷利率大幅度上调！立即执行，买房人崩溃。

当下，到底要不要买房？

大多数买房人都会纠结“买了怕跌，不买怕涨”。最近，苏州又传来几大消息，影响买房人。

• 1、措手不及！苏州房贷利率大幅度上调！四大行首套5.7%起，所有银行跟进，放款周期延长！买房人泪奔！
  

  
  

• 2、地价涨，房价也受到影响，洼地一夜消失！苏州1.5万/平以内楼盘越来越少，几乎无盘可买！刚需欲哭无泪....
  

  
  

• 3、资金链断裂？苏州又有开发商破产清算，30套房源总市场评估价约7227万元，名下房产几度流拍！

  
  

• 4、重磅！四部门出手！房地产税大消息来了！这些城市首当其冲！苏州...

PART.1

最近，全国深圳、广东、宁波等不少城市的房贷利率都上调了，没想到，苏州也这么快来了！而且幅度相当大！一批买房人购房成本又增加了！

其他诸如重庆、佛山，中山、南宁、济南等等城市，也同样进行了房贷利率的上调。

2021年目前仅仅过去了不到半年，这各地的房贷利率上调却连续不断，楼市房贷利率全盘上涨的信号，其实相当明显。

“房住不炒”的整体定位下，房贷利率未来仍然存在一定程度上升的可能性，我们也不得不面对不断上涨的购房成本这一扎心事实。

我们咨询了苏州几大银行，正式执行，银行额度收紧，四大银行、以及招商、邮政、南京银行、江苏银行等全面上调房贷利率，首套首贷普遍调整到5.7%左右，此前都为5.1%，苏州银行首套首贷5.65%，二套未结清为5.9%起。

目前只有南洋银行等少数银行表示还是保持5.1%不变。

邮政储蓄，首套首贷利率5.7%，二套利率6%，放款时间1-2个月。

工商银行，首套首贷利率5.7%，二套利率6%。

建行银行，首套首贷利率5.7%，二套利率6%，放款时间1-2周。

招商银行，首套首贷利率5.7%，二套利率6%，放款时间1个月左右。

农行银行，首套首贷利率5.7%，二套利率6%，放款时间不确定。

中国银行，首套首贷利率5.7%，二套利率6%，放款时间要看各个楼盘。

江苏银行，现在还是5.1%，但肯定是要上调了，不过还没有接到通知会上调到多少。

南京银行，可能上调至5.6%，还没有最后确定。

苏州银行，首套首贷利率5.65%，二套房贷利率5.9%.

交通银行，根据市场情况酝酿调整政策，具体文件还没下发。

南洋银行，没变，首套首贷还是5.1%，二套未结清为5.25%。

在5月初我们在调查苏州房贷利率时，就发现已有多家银行开始上调房贷利率，中国银行、建设银行、招商银行新房首套首贷上调5-10BP，当时为5.1%-5.2%。

这次从5.1%直升至5.7%，上涨60BP，幅度真的有点大，倘若贷款200万（30年），将多出30多万利息！

甚至有人说接下来会不会重回2019年的6.0%以上，很难说。

而且放款速度也在拉长。此前，不少粉丝遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。

PART.2

最近几个城市集中拍地，都非常火爆，甚至土拍还没结束，周边就有楼盘就开始涨价。马上苏州也将集中拍地，据悉，核心区域的地块都被上百家房企盯上了，从近几年的苏州土拍也能看出，地价屡破天花板。要知道，地价占了房地产开发成本的一部分，地价涨，房价也跟着涨。

而且，当下，其他方面的成本在不断上升，钢筋、水泥、砂石等建材价格的上涨，也成为房价上涨的一个推手，房地产开发成本增加了，房价也水涨船高，房企利润紧缩的情况下，房屋质量方面也会存在不少问题。

最新房价地图，对刚需来说就是一次噩耗：早前1.5万/㎡的预算，可以在各个区走来走去挑选房子，但是现在，可选择的可以说是几乎没有。

2021年04月房价“金字塔”

苏州均价1.5W/㎡以下的楼盘真是越来越少了，据目前统计仅剩下十余盘，基本集中在：吴江的平望、盛泽、震泽；吴中区的临湖、东山等。

PART.3

近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。

据人民法院公告网显示，2020年一整年，全国范围内共有499家房地产相关企业宣告破产，平均3天就有4家房企被清算。

据人民法院公告网显示，2021年开年至今，全国范围内已经有143家房地产相关企业宣告破产，平均每天都有一家房企破产。

近日，我在法拍网上看到，又有两家房地产公司破产清算，名下房源拍卖。

1、苏州紫金花置业有限公司正在进行破产清算，拍卖30套住宅。

具体房源是昆山帝景天成广场，总市场评估价约7227万元，预计6月10日正式开拍。

30套住宅房源：

本次拍卖房源位于帝景天成广场1#、2#、3#、5#、6#幢，建筑面积约88.16-223.98㎡，起拍总价在约139-282万/套之间，折合单价约1.26-1.57万/㎡。

2、前不久，苏州鼎基房地产开发有限公司名下2套总价值约573万拍卖。

房源是吴江太湖新城的苏河鼎城花园。

苏河鼎城花园北区36幢2403室，建面约151.44㎡高层住宅，起拍价约303.94万，折合单价约20070元/㎡。

一拍流拍。

二拍即将开始，起拍价已降至243万，折合单价约16056元/㎡。

从法拍网上可以看到，在此之前，苏州鼎基名下已经有诸多住宅、商铺、车位等进行破产拍卖。

对于苏州鼎基房地产开发有限公司，吴江人民比较熟悉。

2006年，苏州鼎基房地产开发有限公司成立。该公司在吴江太湖新城一次性拿下A地块和C地块两宗地块，规划打造住宅、公寓式酒店和商业综合体。

其中A地块为住宅项目丽湾域，2010年对外出售，但在2014年突然传出开发商资金链断裂的消息，正式停工，2016年10月27日，鼎基公司正式破产清算后，A地块被法院挂牌出让。

2018年，延期交房4年，800余户业主终于收房。

买房不易，很多购房者都是用半辈子积蓄来买房，如果遇到烂尾楼，钱房两空，那将会遭受巨大的经济损失及心理伤害。

开发商一定是参考的重要依据。

PART.4

目前，关于房地产税的讨论成为市场上热议的话题，那么，什么时候执行？哪些城市会先试点？对于购房者又会有什么影响？

住建部倪部长说，推进房地产行业稳健发展是他们今年的首要任务。这句话之后，我们看到的是什么？

住建部走过7个重点城市“督导”当地**、升级调控政策；还约谈了5个热点城市；也圈出了22个重点城市，要求他们进行双集中供地；还严查了几个头部城市的违规贷款事项，多次冲上了热搜……

据财政部网消息：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

地方版的房地产税试点，快则今年，慢则明年，随时降临。

城市房价持续暴涨，以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市，房价相比10年前翻了3-5倍，这些城市有可能首当其冲。不少人猜测，苏州会不会也成为试点呢？

房地产税将影响哪些人？

可以预见的是，房地产税肯定会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制，对于那些手里只有一套房的刚需来讲，受到的影响其实不大。

房地产税对着这几类人的影响颇大：

1、多套房产拥有者

对于手上拥有两套及以上房产的家庭而言，即便是第一套房子免征，从第二套房子开始征收，征缴的份额仍旧不小。

2、加杠杆炒房的人

对于那些加了巨大杠杆买房炒房的人来说，本身的现金流就十分紧张，在房地产税实施之后，手上房子的持有成本必定增加。

而且目前的二手房市场上表现得也很冷淡，只要调控政策不放开，在未来的很长一段时间里，还是会维持着目前这样的状态。

3、高档住宅的持有者

相对于普通住宅而言，高档住宅不论是在单价、面积、总价上都要高出不少。即使设定了免税面积，但对于这类高端住宅来说也是微乎其微。也就是说，实际税款将会远高于普通住宅。

炒房客们是真的泪奔了！

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